Адлерский районный суд города Сочи отказал компании «Альбатрос» в расторжении договоров долевого участия со своим же учредителем. Схема застройщика позволяла оставить без квадратных метров дольщиков АК «Горизонт». Но после огласки дела в медиа, долгожданные ключи появились на горизонте.
Оксана Самойленко
Схема обмана
ООО «Альбатрос» в 2015 году получило разрешение на строительство апарт-комплекса «Горизонт». Однако реализовать недвижимость решили не напрямую дольщикам, а через перепродажу — так меньше контроля.
Все апартаменты компания сначала продала своему учредителю — ныне отбывающему срок за мошенничество Анзору Пруидзе, а уже потом он перепродавал их дольщикам через заключение договоров цессии.
Теперь же компания попыталась оспорить заключение договоров долевого участия со своим же учредителей. Первый такой иск застройщик подал осенью прошлого года, и Первомайский районный суд Краснодара встал на его сторону. Интересы дальнейших покупателей при рассмотрении дела в суде никто не учитывал.
Анзора Пруидзе приговорили к пяти годам лишения свободы за мошенничество в особо крупном размере при продаже апартаментов в АК «Горизонт». Будучи единственным участником ООО «Альбатрос», он сначала выкупил, а затем перепродал недвижимость в комплексе новым дольщикам. До этого он и еще пять руководителей подконтрольных ему фирм были признаны также виновными в мошенничестве с продажей апартаментов в ЖК «Туапсинский» и «Фазатрон».
Когда дело получило огласку в «Новых Известиях», решение суда отменили. Новое рассмотрение назначено на 20 марта 2025-го, но уже с привлечением всех покупателей.
«Суд привлек к участию в деле всех дольщиков, учел факт полной и надлежащей оплаты ими приобретенных помещений. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 2 августа 2023 года объект был введен в эксплуатацию. Застройщик был обязан выдать ключи не позднее 2 декабря 2023 года, но от передачи помещений уклонился и попытался расторгнуть заключенные ДДУ и последующие договоры уступки по ним», — рассказал «Новым Известиям» управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын.
Против удовлетворения иска застройщика выступили в Росреестре и Департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ссылаясь на полную оплату договоров со стороны добросовестных покупателей.
Суд 3 апреля отказал в удовлетворении требований об аннулировании 886 ДДУ, заключенных с учредителем «Альбатроса».
Что теперь?
В Адлерском районном суде города Сочи ждут своей очереди свыше 100 гражданских исков от дольщиков. Они просят признать права собственности на приобретенные помещения в АК «Горизонт» за ними. Получить долгожданные ключи от апартаментов они могут только по решению суда. Первое заседания по одному из таких исков назначено на 27 мая.
«Данные дела слушаются в Адлерском суде с сентября 2024 года. Однако до этого судьи откладывали их рассмотрения до вынесения решения по иску ООО „Альбатрос“, — пояснил адвокат.
Дольщики рассчитывают, что теперь у судов больше нет повода затягивать признание права собственности за ними. Получать помещения в этом случае граждане будут через Федеральную службу судебных приставов. Росреестр зарегистрирует их права на основании решения суда.
---