Во многих крупных городах России в последние годы наблюдается строительный бум, который подогревался недавно закончившейся льготной ипотекой. Строятся целые микрорайоны многоэтажек и активно осваиваются бывшие промзоны. В то же время застройщики игнорируют малые провинциальные города вдалеке от мегаполисов и курортных зон, где живут покупатели с низкими доходами и наблюдается большой отток населения.
Так, в 70% из более, чем 1100 российских городов почти не строится новое многоквартирное жильё. Это приводит к устареванию и ветшанию жилого фонда, что в конечном счете приводит к деградации города и региона в целом. Еще одна проблема - продавцы на вторичном рынке в условиях отсутствия конкуренции новостроек порой начинают задирать цены на квартиры в явно не лучшем состоянии.
Сегодня мы подготовили для вас список субъектов РФ - аутсайдеров, где почти не строят новые многоквартирные дома (МКД). Как основной индикатор мы использовали фактический объем ввода жилплощади в 2024 году на одного жителя региона в квадратных метрах. В лидерах по этому показателю идут нефтегазодобывающая Тюменская область (0,93 кв.м./чел.), примыкающая к Санкт-Петербургу Ленобласть (0,67 кв.м./чел.) и курортная Калининградская область (0,60 кв.м./чел.) с мягким климатом.
6. Респ. Коми (0,104 кв.м./чел.)
Известная в советские годы добычей угля республика сейчас переживает не лучшие времена. С конца 1980-х годов население региона сократилось более, чем на 40%, а сейчас в регион приезжают преимущественно вахтовики. Новостроек в республике строится очень мало, а в Воркуте люди готовы отдавать свои квартиры вообще за бесценок. К проблемным факторам можно отнести высокую себестоимость строительства в условиях севера и при этом низкую платежеспособность местного населения.
5. Чукотский АО (0,104 кв.м./чел.)
В самом безлюдном регионе России сложности со стройкой жилья вызывают суровый климат Крайнего Севера с вечной мерзлотой, необходимость доставки стройматериалов по морю и отсутствие автодорог. Кроме того, с 1980-х годов регион покинуло 70% населения. В основном новостройки тут возводят по нацпроекту "Жилье", частных домов строится очень мало.
4. Камчатский край (0,076 кв.м./чел.)
В регионе, где с 1991 года население сократилось на 40%, новостройки практически не строят. Еще один фактор - гористый рельеф местности, удаленность от "материка" и, соответственно, сложности с доставкой стройматериалов. Один из самых массовых проектов по программе "Дальневосточный квартал" на 5 тыс. жителей сейчас реализуется Петропавловске-Камчатском.
3. Еврейская АО (0,075 кв.м./чел.)
В самом депрессивном регионе Дальнего Востока, где доля титульных евреев сейчас всего 0,6%, жилье строят только для расселения ветхого жилфонда и пострадавших от паводков. Из 39 тыс. построенных в 2024 году квадратов 11 тыс. пришлись на многоквартирные дома.
С 1991 года регион покинула треть населения, а уровень дохода у оставшихся жителей крайне невысок. Периодически ведутся разговоры о присоединении автономии к Хабаровскому краю или Амурской области.
2. Магаданская область (0,037 кв.м./чел.)
В основном на Колыме, где население с конца 1980-х сократилось в 4 раза, новостройки возводят за счёт госсредств для расселения людей из ветхого фонда барачного типа (ЖК "Гороховое поле"), либо достраивают заброшенные объекты. В регионе наблюдается дефицит нового качественного жилья. Большинство прибывающих в регион - это вахтовики, которым не нужна здесь квартира в собственности, а лишь аренда. В многоэтажках за год построили около 5 тыс. квадратов - это всего 90 квартир исходя из средней площади 55 кв.м.
Вопрос строительства усугубляется отсутствием связи Магаданской области с "материком" по автодорогам с твердым покрытием.
1. Мурманская область (0,024 кв.м./чел.)
Вот уже несколько лет Кольское Заполярье возглавляет антирейтинг самых отсталых субъектов России по темпам строительства нового жилья. В северном регионе пик численности населения пришелся на конец 1980-х годов, а после распада СССР начался серьезный отток, который продолжается и сейчас. За почти 35 лет "капитализма" область потеряла 45% жителей, в связи с чем имеется много высвободившихся квартир и домов на вторичном рынке. К другим причинам можно отнести высокую себестоимость стройки из-за логистической удалённости региона и геологических особенностей в виде скал с болотами, что уменьшает прибыль застройщиков.
Так, в 2024 в регионе было построено 72 тыс. квадратов жилья, из них лишь 16 тыс. в многоквартирных домах. В настоящее время по всей области строятся лишь 4 ЖК. Как стимул для возведения новостроек в регионе в 2023 году запустили Арктическую ипотеку.
👍 Подпишись, ставь лайк, комментируй!