Как сдав квартиру, можете её потерять..
Когда мужчина решил сдать свою новенькую квартиру в аренду, он и представить не мог, чем это обернётся. Сегодня эта история уже обсуждается в юридических кругах как пример изощрённой мошеннической схемы, а сам герой — не просто пострадавший, а человек, который почти два года боролся за возвращение того, что по праву принадлежало ему.
Через риэлтора собственник квартиры нашёл арендаторов: аккуратных, пунктуальных, с договором и предоплатой. Через несколько месяцев один из арендаторов исчез. Перестал выходить на связь и платить. Мать владельца (ей было доверено управление квартирой) решила навестить квартиру и… была в шоке. На пороге её встретила незнакомая женщина, которая уверенно заявила: «Это теперь моя квартира» и предъявила электронные документы, подтверждающие право собственности. Удивлённая женщина сразу позвонила сыну, а он — заказал выписку из ЕГРН. По выписке оказалось, что он уже не владелец.
Как оказалось, бывший арендатор провернул аферу с использованием фальшивого паспорта на имя настоящего владельца. Сделку провели за наличный расчёт, за 2,4 миллиона рублей, а мошенник — скрылся.
Осознав весь масштаб проблемы, мужчина подал заявление в полицию и иск в суд, требуя признать сделку недействительной. Но не всё оказалось так просто.
Женщина, купившая квартиру, была уверена в своей правоте. Она действовала по закону, проверила документы, подписала договор, оплатила покупку. И подала встречный иск: по её мнению, именно владелец не обеспечил защиту своей собственности.
Первая инстанция встала на её сторону, как добросовестного приобретателя.
Судья апелляционной инстанции внимательно изучили все материалы и пришли к выводу: подпись — поддельная, паспорт — фальшивка, сделка — фиктивная. И постановили: сделка недействительна. Право собственности было возвращено законному владельцу. Добросовестной покупательнице — предоставлена возможность требовать компенсацию либо от мошенника, либо от государства (Мосгорсуд, дело № 88-2945/2022).
По номеру тел.☎️ +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста
Что важно вынести из этой истории:
- Электронные документы— удобно, но и уязвимо. При отсутствии бумажного контроля мошеннику проще совершить подлог.
- Передача квартиры в аренду не снимает с владельца обязанности контролировать происходящее. Периодически надо проверять документы и жильцов.
- При сделке с наличными добросовестный покупатель может оказаться жертвой, а деньги — исчезнуть навсегда.
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подписывайтесь!