Глава Татарстана Рустам Минниханов на заседании президиума Госсовета РФ, посвященном вопросам жилищной инфраструктуры, попросил расширения программы семейной ипотеки. Связано это с тем, что с начала года ввод многоквартирного жилья сократился на 18%, а выдача ипотечных кредитов – на 53%. По его мнению, такая динамика может спровоцировать дефицит жилья к 2027-2028 годам и последующий рост цен. Владимир Путин также отметил, что повсеместно по России снизилось число новых строительных проектов на 23% из-за падения спроса.
Рустам Нургалиевич отметил, что основным инструментом для приобретения жилья или улучшения жилищных условий для молодых семей остается господдержка. Однако лимит в 6 миллионов рублей неприменим для Татарстана: он покрывает лишь половину стоимости двухкомнатной квартиры, а остальную сумму приходится выплачивать по рыночной ставке. Для этого доход семьи должен составлять около 320 тысяч рублей в месяц – это в пять раз превышает среднюю зарплату в Татарстане.
В связи с этим глава республики предложил дифференцировать лимиты по регионам, учитывая стоимость квадратного метра (по данным Минстроя) и количество членов семьи. Это предложение уже поддержали 38 субъектов РФ. Кроме того, он выступил за расширение программы семейной ипотеки, включив в нее: семьи с детьми «хотя бы» до 14 лет, ветеранов и участников спецоперации.
Путин обратил внимание на проблему дополнительных комиссий, достигающие 20%, которые банки взимают с заемщиков льготных программ.
– У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры.
Минниханов также предложил защитить права ипотечных заемщиков, введя механизм контроля за банковскими комиссиями, которые в некоторых случаях. Инициативу поддержали 23 региона.
Еще одно важное предложение – возобновление субсидирования процентных ставок по кредитам в рамках проектного финансирования. Прекратили действие этой меры в 2023 году.
– За 2024 год средний уровень покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах снизился на 13%. Это привело к удорожанию средней ставки по проектам финансирования до 10% годовых. Исходя из того, что дом строится 2,5 года, процент к уплате составляет до 40% от стоимости проекта. Поэтому просили бы рассмотреть возможность возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования, – попросил Минниханов.
Путин поручил разработать временную программу субсидирования ставок для проектного финансирования, особенно в малых городах, чтобы обеспечить ввод жилья к 2026 году.