Конечно, рейтинг самых непродаваемых домов, как я и писала ранее, возглавляют каркасники — здесь им равных нет, и если вы такое купили, то, вероятнее всего, он с вами навсегда, и неважно, нравится вам это или нет.
Именно поэтому и строятся они у нас редко, хотя, казалось бы, после саманных домов, да и после того, с чего наша территория начинала, каркасники на Кубани должны были бы зайти, но нет — люди выбирают более надежное жильё.
При этом есть дома, которые вроде бы не любят, но покупают) Как это работает, я не понимаю, но факт остаётся фактом, и это не только моё наблюдение — это просто факт. При этом за последние три-четыре года в связи с ростом ценности земли их доля в краснодарской стройке растёт, и понятно, что это никому не нравится, но с фактами не поспоришь.
Напоминаю, что уже три года я веду телеграм-канал, где собираю только самое важное и нужное о Краснодарском крае - он вот здесь «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать, вот ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Таунхаусы Краснодара — недодом или переквартира!
Я, как и многие из читающих, к половинкам, третям и четвертинкам, которые сейчас называются новомодными словами «таунхаусы», «триплексы» и «квадрохаусы», для себя лично отношусь скептически. Для меня это недодом или переквартира, но моё отношение здесь не является каким-то определяющим, потому что рынок говорит совершенно обратное, и эти дома, как оказывается, хорошо выкупают.
Само собой не везде, кое где они будут стоять годами, но там причина не в самом доме, а в местоположении.
При этом ценники на них сегодня тоже удивляют, к примеру, в коттеджных посёлках их цена начинается от десяти миллионов, а это стоимость нормального дома в станице на участке 6-8 соток на сегодня, при этом станица по удалённости, а хуторе Ленина и вовсе в районе 15 миллионов.
При этом за такую цену сегодня можно купить участок и построить неплохой самостоятельный дом в хорошем месте пригорода, но люди почему-то выбирают купить такое.
Минусы таунхаусов Краснодара, которых бояться!
Я именно про страхи, а не про реальные минусы таунхаусов везде:
1. Общие стены с соседями (шум, конфликты, запахи)
«Если я хотел стенку в стенку с соседями — я бы остался в квартире». Люди боятся, что будет плохая шумоизоляция, как в панельке. Особенно если у соседей дети, собаки, ремонт, кальяны.
2. Статус «ни дом, ни квартира»
Кажется, что живёшь как бы в своём, но не на 100%. Ни приватности, ни территории, ни инфраструктуры.
3. Сложности с юридическим оформлением
«Земля в долевой собственности? Как это потом продавать?»Многие боятся, что не смогут взять ипотеку или выйти из сделки. Особенно если участок не размежёван, а статус — СНТ или ДНП.
4. Проблемы с коммуналкой и подключениями
«А газ точно есть? А если скважина забьётся — кто это будет чинить?»Часто слышали истории, где газ на бумаге, а на деле — баллоны. Или дорога в дождь превращается в непроходимую кашу.
5. Неясный порядок владения и ответственности
«Это мой двор или общий? Забор можно?»
Даже юристы разводят руками: у кого где граница, кто за что отвечает — в каждом посёлке своё.
А теперь внимание — самое интересное: их всё равно покупают, и гораздо лучше, чем дома!
Не могу сказать, что я разгадала эту загадку, но от этого факты не испаряются: таунхаусы в Краснодаре продаются зачастую быстрее, чем дома! Как это работает — я не понимаю: вроде бы и боятся люди больше, и по факту есть чего бояться, но когда они появляются на продаже, особенно с ремонтом, они очень быстро находят хозяина — и это я вам говорю именно на основании личного наблюдения за последние годы..
Получается как у Фоменко про мышей и кактусы: говорят люди одно, а по факту делают другое, потому что куда бы я ни посмотрела в базу объектов прошлого года — встретить дом, который продаётся уже два года, вполне реально, особенно если его стоимость более 15 миллионов, а вот таунхаус — прямо редкость. Вот такие вот «нелюбимые» дома)