ИПОТЕКУ ХОТЯТ ЗАМЕНИТЬ РАССРОЧКОЙ
Неугасаемый Марат Шакирзянович неустанно ищет пути спасения стройкомплекса России и сохранения доходов девелоперов.
Одно из свежих его предложений — дать застройщикам право продавать квартиры в рассрочку даже после сдачи дома. Не ипотека, а именно рассрочка. Девелоперов, предполагаю, уже сильно достала жадность банков до всяких паразитических уловок - то там комиссия на пустом месте, тот тут... А в текущем моменте это уже начинает реально мешать. Надо убрать это лишнее звено и взять ситуацию в свои руки 😊
Что сейчас?
Вы хотите новостройку, но не хотите/не можете брать ипотеку. Тогда остаётся только вариант рассрочки. Но она доступна только пока дом строится. Как только он сдан — добро пожаловать в банк или копите дальше. Маленький срок рассрочки влечет огромные платежи. Ну неудобно это большинству покупателей...
Что предлагает Хуснуллин:
🔹 Рассрочка и после ввода в эксплуатацию, скажем, до 10 лет — но только если застройщик полностью рассчитался с банком и эскроу-счета закрыты.
🔹 Залоговая схема — чтобы обезопасить процесс, квартира может использоваться как залог. Ну прямо как в ипотеке 😊
🔹 Цель — дать покупателям больше гибкости, особенно тем, кому не подходит ипотека с текущими ставками.
🧐С одной стороны, звучит логично. С другой — в этом есть неоднозначная подоплёка.
В чем польза?
Если рассрочка сохраняется и после сдачи дома в эксплуатацию, это даст возможность во многих случаях выключить банки из "пищевой цепи". Покупатели смогут купить квартиру непосредственно у застройщика, и, возможно, без страховок, андеррайтинга и прочей банковской заботы о платежеспособности заемщика.
Однако, т.к. текущая стадия этой идеи - только слова, неизвестно, что будет в итоге. Застройщики тоже должны иметь уверенность в покупателе и как-то защитить себя от возможного неисполнения им условий рассрочки. Залог - это хорошо, но недостаточно. И что-то будет обязательно придумано, уж будьте уверены. Так что радоваться пока рано.
Сейчас застройщики часто сталкиваются с ситуацией: дом сдали, а непроданных квартир еще немало. И начинаются распродажи, скидки, маркетинговая акробатика, и это все застройщику невыгодно. А так появится ещё один инструмент: продажа в рассрочку на готовое жильё, причём с залогом. Это и надёжно, и гибко. Это же, по факту, пинок под зад банкам с их неподъемной базовой ипотекой на вторичку 😊 Схема просто замечательно спланирована. Всегда говорил, что девелоперы - умные ребята, и защитник их интересов в правительстве выбран правильный.
Но есть нюанс
Рассрочка в данном аспекте - это не просто рассрочка на готовое жилье. Это, по факту, перекраивание рынка вторичной недвижимости, причем застройщики в этой игре получают существенную фору перед обычными собственниками. Застройщики смогут дать покупателю своей вторички длительную рассрочку, а обычные собственники - нет. Чему отдаст предпочтение покупатель? Правильно - вторичке от застройщика.
Как это отразится на текущем рынке вторичной недвижимости - разговор отдельный.
ИТОГ
Если инициатива застройщиков будет реализована - рынок и новостроек, и вторички ощутимо встряхнется. Причем с пока плохо непрогнозируемыми последствиями и для покупателей, и для девелоперов. Но если девелоперов государство так или иначе нацелено поддерживать, то кто будет поддерживать покупателей в длительную рассрочку, если у них изменятся жизненные обстоятельства и начнутся неплатежи?
Банки просто так свой кусок девелоперам не отдадут, конечно же 😊 У них есть свой радетель - Набиуллина. Которая крайне негативно оценила идею Хуснуллина. Ну еще бы...
Понаблюдаем.
❓Хотите рассрочку на вторичку от застройщика?
👍 - да!
🤔 - нет!
😨 - покупатель в любом случае останется в проигрыше.
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость!
#АНАЛИТИКА_Роскурортинвест
