Рынок жилой недвижимости демонстрирует умеренную динамику во втором квартале. По мнению экспертов, значительных ценовых изменений не предвидится – ожидается рост в пределах 1-2% для всех сегментов.
Одним из ключевых драйверов остается семейная ипотека, которая с недавних пор стала доступна на вторичном рынке в 901 городе страны. Однако Минфин не планирует расширять программу на семьи с одним ребенком, ограничившись поддержкой семей с детьми до 6 лет.
Ситуация на рынке новостроек показывает стабильный рост благодаря льготной ипотеке и реализации отложенного спроса. Застройщики прогнозируют увеличение цен на 10-20% по итогам года, хотя объемы строительства могут сократиться через 2-3 года.
Интересным явлением стало оживление вторичного рынка на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования в новостройках. Дисконт на вторичное жилье достигал 30%, что сделало этот сегмент более привлекательным. Тем не менее, эксперты отмечают негативный тренд обесценивания вторичного фонда.
Арендный рынок остается стабильным, хотя ставки аренды несколько снизились. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет около 5% годовых. В краткосрочной перспективе инвестиции в недвижимость остаются не самыми выгодными – депозиты пока показывают более привлекательную доходность.
С 1 апреля вступают в силу новые санкции ЦБ за нарушение ипотечного стандарта, направленные на банки. Это может повлиять на условия кредитования и методы продаж застройщиков, включая рассрочки и другие инструменты.
Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно оценивать ликвидность районов и рассматривать различные варианты вложений, включая земельные участки под ИЖС. При этом массового ажиотажа на рынке не ожидается – прогнозируется спокойная рыночная ситуация без резких скачков.