Что можно сказать, просто посмотрев на дом?
Можно ли понять есть ли ошибки в документах, если Продавец хороший человек?
Моя история, про дом и земельный участок, который буд выдан еще 35 лет назад, и все это время там была и есть одна собственница, которая и заподозрить не могла о таких проблемах.
Работая с судами, я точно могу сказать сколько будет стоить решить земельную проблему... Поэтому документы я стараюсь держать в порядке.
Предыстория:
в 70-х года, были выданы квартиры с земельными участками 2 семьям.
ИМЕННО Квартиры (квартира-это помещение)
А 2 квартиры в данном случае-это один дом.
У каждой квартиры есть свой кадастровый номер, и у общего дома тоже есть свой кадастровый номер.
Семьи приватизировали квартиры, а вот с земли им сказали не нужно....
Так и жили они много лет... Пока массово не начались кадастровые работы.
Шли года, в результате пожара квартира № 2 сгорела и ее разобрали.
Долго кв №1 не могли оформить как дом, и по тихоньку делали ремонт, увеличивали площадь. А по документам все так и числилось.
Далее кв №2 сняли с кад.учета, и оформили участок, в кв №1 так и оставалась.
Когда собственник кв № 1 пошла оформлять землю, ей выдали все документы на кв №2 и сказали ваш дом снят с учета и земли нет.
А по карте мы видим, что участок разжеван... Непоняточки.
Как думаете, что было с собственником в этот момент?
Но там есть я) человек который разберется и неразбираемых ситуациях.
Историю ошибки нужно начинать всегда с ЕГРН и адреса. Помните, что кв №1?)
Адрес, ул. Первомайская 19, а у нее по документам 19 кв. 1)
Что по данному адресу с №1 и №2 есть в Росреестре?
Идем к адресу, где у меня возник вопрос.
По данному адресу, есть 40 соток земли, но этот участок был снят с кадастрового учета. И откуда 40 соток? Когда было всего не больше 6?)
Этот вопрос нам однозначно поможет решить, только архив документов...
По архивному документу я вижу, что есть кадастровый номер, адрес и 40 соток.
Ну вот нашли и кадастровый номер, и участок, площадь, откуда такая площадь?
Все просто в 70-90 выдавали земли в разных местах (под огороды, сенокошение, стайки и тд), без координат, а фактически они числились за адресом проживания, кому выдавались эти земли.
Шли года, земли приватизировали, от каких-то отказались и вот осталась небольшая часть земли.
Но как понять какая точная часть?
Тут нам нужен самый первый документ.. иногда его получается получить только по суду.
Открываем первый архив, и чо мы видим? в 1997 г-40 соток, 1998 -40 соток, а в 2000 году уже 4. Как так? куда делись 36 сот, я не выясняла, но могу сказать одно, что 25 лет за человеком числится именно 4 сотки.
А это значит, что выдав документ на 40 соток, человек вполне законно мог оформить себе участок вот примерно так.
НО, при любых претензиях соседей, это вы все вскрылось, и "выдавшего" документ на 40 соток, наказали за подделку документов.
Выяснить это просто риелтору или обычному гражданину, нереально, нужно кучу знаний и времени.
Мне понадобилось 5 часов работы, и 1 час, чтобы написать данную статью... При условии, что документы уже были у меня на руках, мы их запросили ранее..
Если вернуться к истокам, то земельный участок, который разжеван, стоит на кадастровом учете без правообладателей и с другой площадью, и адресом, а так же имеет окончания кад. номера: 152, а у моей заказчицы: 151
Сравниваем:
в ЕГРН: Первомайская 19, площадь 529 м2, кад.номер: 152
В документах: Первомайская 19-1, площадь 4 сот, кад.номер: 151
Что делаем?
1. Регистрируем право собственности с кад.номером 151, без границ и координат.
2. Подаем в суд на снятие земельного участка с кад.учета с номером: 152;
3.Делаем межевание по площади.
С дзена я получаю доход, только от просмотров подписчиков, поэтому если не сложно, подпишитесь, ведь это огромный труд, делать для вас такие разборы.