ЧТО ВАЖНО УСПЕТЬ ДО 30 АПРЕЛЯ
Наконец, весна на побережьях всех морей - цветет миндаль, одуваны уже на исходе, расцвели буйным цветом тюльпаны, вода в море прогревается вовсю и уже 10 градусов выше нуля - и тут тебе на!
Налоговая декларация!🥶
Если у вас есть апартаменты на побережье, которые вы сдавали или продавали в прошлом году — тогда мы идем к вам!
Да, именно так и рассуждают налоговые инспекторы.
Знаю, тема не из вдохновляющих, но, как инвестору, вам точно стоит держать руку на пульсе. Тем более, с апартаментами как нежилыми помещениями, нюансов хватает.
🤓 Напоминаю:
Срок сдачи декларации 3-НДФЛ — до 30 апреля 2025 г.
Штрафы за опоздание никто не отменял.
Срок уплаты налога — до 15 июля 2025 г.
Когда инвестор платит:
🔻 Продажа апартаментов — доход от продажи по ДКП или договору уступки права требования.
🔻 Посуточная или долгосрочная аренда апартаментов — это тоже доход, и он подлежит декларированию. Неважно, физлицам вы сдавали или через управляющую компанию.
Сколько: от 13% в зависимости от совокупного дохода за 2024 г. Шкала у нас теперь прогрессивная. А с 2025 г. - еще более прогрессивная.
И помним: на апартаменты не распространяются льготы, которые есть у жилой недвижимости - срок владения 3 или 5 лет не действует.
Как уменьшить НДФЛ законно?
Можно уменьшить на сумму расходов (документально доказанных).
Налоговые вычеты?
Отсутствуют. Апарты - нежилые помещения, поэтому вычеты нам государство не положило.
А если не?
А если не, то очень даже да!
🔹 Пени за просрочку уплаты налога:
В размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
🔹 Штраф за неуплату или неполную уплату налога:
20% от неуплаченной суммы налога при отсутствии умысла.
40% от неуплаченной суммы налога при наличии умысла
🔹 Ответственность: в зависимости от размаха - от административной до уголовной.
🔹 Срок исковой давности: от 2 до 6 лет.
Считать умеете? Поэтому лучше да.
⚠️ В общем, если у вас есть доход от апартаментов, налоговая уже заинтересована и смотрит на вас. Лучше первыми рассказать ей свою версию событий.
👉👉👉 Полную статью с примерами и конкретными ситуациями я выложил на Дзене. Там всё подробно.
💰 Разумный инвестор не рискует своим бизнесом, а потому не нервирует родную ФНС.🕵️♂️
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость!
#НАЛОГИ_Роскурортинвест
