Присматривая квартиру, покупатели нередко выбирают между стандартными решениями и оригинальными жилыми комплексами. В общественном сознании термин «типовая застройка» имеет негативную окраску, хотя люди охотно покупают жилье в таких проектах. С другой стороны, чересчур «авторские» дома не всегда вписываются в городскую ткань, а некоторые креативные решения в планировках, дизайне и наполнении общественных пространств могут вызвать непонимание у потенциальных жителей. Соответственно, каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Разобраться в вопросе поможет генеральный директор АН «Главстрой» Юлия Ружицкая.
Новостройки сегодня могут быть типовыми и при этом качественными?
В современном девелопменте как таковой типизации практически нет. Это было повсеместно распространено в советское время – вспомните целые районы, застроенные одинаковыми панельными домами. Сегодня типовые проекты позволяют снижать затраты на строительство, увеличивать скорость возведения домов, повышать качество объектов за счет отработки большинства ошибок и благодаря этому предлагать комфортные квартиры по доступным для людей ценам. Поэтому говорить о том, что стандартные решения – это плохо, я бы не стала. Большинство людей не готовы платить за что-то непривычное. Известны примеры, когда слишком творческий подход в итоге не был принят жильцами из-за крайне высокой стоимости эксплуатации комплекса после его сдачи.
В любом случае, даже в доступном сегменте, у девелопера всегда должны быть хорошо проработанные решения и качественное жилье, с необходимыми и достаточными параметрами. При таком сочетании оно абсолютно уместно может быть и типовым. На примере крупных застройщиков можно увидеть, что стандартизация выступает залогом коммерческого успеха компании.
Когда стоит выбирать нетиповой проект?
Если мы говорим о высоком классе жилья и притязательности покупателя. В этой ситуации, безусловно, будут востребованы авторские решения и у владельца жилья не возникнет вопросов касательно стоимости его содержания (она будет выше, чем у стандартных лотов). Это не означает, что достойный уровень комфорта можно получить лишь в нетиповом проекте – отличие лишь в оригинальности планировок, выборе каких-то эксклюзивных материалов и включении некоторых уникальных опций, например, трендовых цифровых технологий, сложных технических функций (камины, сауны и т.п.). При этом в комплексах без обилия креативных решений можно точно также получить хороший и качественный продукт.
Помимо высокого сегмента, иногда сами условия реализации проекта задают необходимость новаторских подходов:
Сегодня мы строим жилой комплекс, который является часть туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» – федерального проекта по комплексному развитию территории, благодаря которому с 2019 года Кронштадт превращается во всесезонный город-курорт на побережье Балтийского моря. Нам было важно органично совместить жилую, торговую и развлекательную функцию в рамках одного комплекса. Так, чтобы они друг другу не мешали, а, наоборот, создавали единую комфортную среду. Это удалось реализовать за счет грамотной организации пространства и продуманной логистики, когда стрит-ритейл со своими зонами погрузки и разгрузки не мешает жизни и отдыху жителей.
Зумеры как драйвер изменений в жилых комплексах
Ключевые направления для новаторских решений будет определять спрос со стороны нового поколения, полагает эксперт: «Мы уже видим, что на рынок выходит поколение Z. Среди них есть достаточно обеспеченная публика, очень много представителей из IT сферы, у них совершенно другие запросы. В качестве примера можно привести востребованные у молодых людей сервисы доставок, пункты выдачи онлайн-заказов, коворкинги – все это не являлось важными критериями для предыдущих поколений. Поэтому то, что сегодня будет подаваться как инновационные опции, вскоре тоже станет типовым набором любого ЖК».