Привет, друзья! Покупаете квартиру? Это как выбрать идеальный торт: с виду всё гладко, а внутри может оказаться сюрприз. 🎂 Сегодня расскажу, на что смотреть в документах и в самой квартире, чтобы не купить кота в мешке. Готовы? Поехали!
🔍 Шаг 1: Выписка из ЕГРН — ваш «паспорт» квартиры
Первое, что просит любой юрист — выписку из ЕГРН. Это как медкарта квартиры: тут всё — кто владелец, есть ли обременения (ипотека, аресты), не числится ли дом под сносом.
Что делать:
- Закажите выписку на сайте Росреестра (стоит копейки).
- Проверьте, совпадает ли площадь в документах с реальной.
- Убедитесь, что продавец — единственный собственник. Если нет — нужно согласие всех владельцев на продажу.
Пример из практики: Клиент купил квартиру, а через месяц пришли судебные приставы — оказалось, предыдущий хозяин не выплатил кредит, и жильё было под арестом. Выписка из ЕГРН показала бы это сразу.
👤 Шаг 2: Кто продаёт? Проверяем продавца
Представьте: вы платите деньги, а потом выясняется, что продавец — мошенник, который сдавал квартиру по поддельным документам.
Как избежать:
- Попросите паспорт продавца и сверьте данные с выпиской из ЕГРН.
- Если продаёт доверенное лицо — проверьте оригинал доверенности у нотариуса.
- Если собственник — пожилой человек, убедитесь, что он в здравом уме (иногда мошенники используют недееспособных людей).
Совет: Спросите у соседей, давно ли продавец живёт в квартире. Это может раскрыть подозрительные детали.
🛠 Шаг 3: Перепланировка — законная или нет?
Хрущёвка с арочными проёмами и объединённой кухней-гостиной выглядит стильно, но если перепланировка не узаконена — вас ждёт штраф и требование вернуть всё как было.
Что проверить:
- Есть ли в документах отметка о согласовании перепланировки.
- Соответствует ли план квартиры в ЕГРН реальности (можно вызвать техника БТИ).
Пример: Девушка купила квартиру с расширенным санузлом, а через полгода получила предписание от жилинспекции — оказалось, предыдущие хозяева самовольно перенесли стену. Пришлось тратить 100+ тысяч на узаконивание.
🚨 Шаг 4: Как не попасть на «двойную продажу»
Мошенники иногда продают одну квартиру двум покупателям. Чтобы не стать жертвой:
- Проверьте, не подавал ли продавец объявления о продаже этой же квартиры раньше (поищите в интернете адрес).
- В день сделки уточните статус квартиры в ЕГРН — если её внезапно арестовали, вы это сразу увидите.
Лайфхак: Договор с продавцом можно зарегистрировать в Росреестре заранее — это заблокирует сделку с другими покупателями.
📝 Шаг 5: Зачем нужен юрист?
«Я же всё проверил сам!» — говорил клиент, который потом судился из-за квартиры, купленной у «родственника» умершего собственника (оказалось, родственник был липовым).
Что делает юрист:
- Проверяет историю квартиры по закрытым базам (например, судебные дела).
- Составляет договор купли-продажи с учётом ваших интересов.
- Контролирует сделку: чтобы деньги пошли на счёт продавца только после регистрации вашего права собственности.
Цифры: По статистике, 70% проблем при покупке жилья возникают из-за экономии на юристе.
💡 Итог: Не спешите!
Покупка квартиры — как прыжок с парашютом: нужно перепроверить все стропы. Потратьте время на проверку документов, подключите юриста (да, это стоит денег, но дешевле, чем потом судиться), и тогда ваш новый дом станет местом счастья, а не головной боли.
P.S. А вы сталкивались с подводными камнями при покупке жилья? Делитесь в комментариях — обсудим! 💬