Начинается строительство первого жилого квартала в городе-спутнике Южный.
В первой очереди запланированы 10 корпусов высотой от 10 до 15 этажей, в общей сложности на 41,1 тысячу кв. м (1008 квартир). Квартиры, насколько можно судить, компактные, с преобладанием в квартирографии «единичек» и студий.
Что, в принципе, понятно, если учесть предполагаемую аудиторию: студенты, аспиранты, научные сотрудники. Компания «Застрой» получила два разрешения на строительство, пишет «ДП».
Первые этажи ЖК будут отданы под коммерцию, в первой очереди предусмотрены детский сад и кабинет врача общей практики. Ввод жилых домов в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Жилье в городе-спутнике строится вокруг федерального научного центра «ИТМО-Хайпарк». В августе 2023-го официально началось строительство комплекса. В первой очереди - главный учебный корпус, часть общежитий и энергоцентр. Генеральный подрядчик - АО «Политехстрой», заключивший контракт на 13,2 млрд рублей.
Сдать объекты первой очереди планируют в 2025 году. В мае прошлого года Смольный согласовал проект планировки для четырехполосного шоссе, которое должно улучшить связь города-спутника с Петербургом.
Общая стоимость проекта «Хайпарк» составит более 50 млрд рублей.
По мере развития учебно-производственного кластера будут расширяться и жилые кварталы. В рамках первого этапа на территории 78 га появятся 240 тыс. кв. м объектов жилого и коммерческого назначения, включая 200 тысяч жилья.
Объём инвестиций превысит 38 млрд рублей. Инфраструктура проекта предусматривает три детских сада, школу, полицейский участок, пожарную часть, поликлинику и спорткомплекс с бассейном. В перспективе население Южного вырастет до 130 тысяч человек.
Сильная сторона проекта - федеральное финансирование будущих рабочих мест и объектов инфраструктуры. Слабая - ровно там же: а ну как у бюджета найдутся другие неотложные нужды? В ситуации высокой турбулентности ничего нельзя исключать.
Пушкинский район и так перенасыщен новостройками, включая комфортные малоэтажные проекты: ЖК Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «Образцовые кварталы» от «Терминал-ресурс», «Пулково Lake» от группы ЛСР.
Так что конкуренция за покупателя на южном направлении очень серьезная. Эксперты полагают, что застройщик жилья в Южном выведет на рынок квартиры в первой очереди по цене 160-170 тысяч за кв. м.