Решили купить квартиру? С чего начать и куда обратиться
При покупке недвижимости в ипотеку часто сначала находят квартиру и только после этого обращаются в банк. Хотя и кажется, что это правильный порядок действий, но лучше поступить наоборот: подать заявку, а начинать подыскивать варианты уже когда положительное решение будет принято.
Почему лучше сначала идти в банк
Так Вы узнаете параметры предлагаемого кредита, в первую очередь сумму, которой сможете располагать. Сложив её с собственными накоплениями, можно определить верхнюю планку стоимости.
Если же сначала выбрана недвижимость, то уже после внесения предоплаты может выясниться, что выделенная сумма ниже запрошенной. Или наоборот, она возможно окажется достаточно большой, а Вы уже нашли вариант попроще и подешевле, чем тот, на который могли бы рассчитывать раньше. Есть и еще один вариант – Вам откажут в ипотеке.
Все это стоит потраченного времени и нервов, а иногда и деньги пропадают впустую.
Когда заявка будет одобрена, Вы получите 90 дней на поиски квартиры, согласование с банком ее приобретения и подготовку – уложиться вполне можно.
Сколько денег может быть выделено
Узнать точную величину получится лишь после рассмотрения заявления. При её определении в банке исходят из дохода клиента. Обычно она рассчитывается так, чтобы ежемесячный платёж не превышал 40% от первого; другими важными факторами будут возраст заемщика и ликвидность приобретаемой недвижимости.
Сумма ниже запрошенной – что предпринять?
Когда заявка на ипотеку будет одобрена, появится возможность изменить условия кредита, включая и его размер. Обратитесь к кредитному инспектору и попробуйте найти вариант, при котором банк выделит больше средств. Можно отыскать дополнительные доходы, увеличить срок выплаты, найти созаемщика, а если Вы уже выплачиваете другой кредит – полностью погасить его. Когда что-то из этого будет сделано, заявку можно изменить для повторного рассмотрения.
К примеру, Евгению дали добро на 2,5 млн рублей, но ему понравилась квартира на 1 млн дороже. Выход нашелся после разговора с менеджером: он привлек брата, как созаемщика, так что при повторной подаче были учтены и его доходы, и выделенная сумма увеличилась.
Важно! Ставка по кредиту может меняться в зависимости от объема предоставляемых средств.
Одобрено больше запрошенной величины
В этом случае все проще: нет необходимости брать все. Очерчивается только лимит, которым можно воспользоваться – или ограничиться только частью предлагаемых средств.
К примеру, Евгению положительно ответили на счет 4 млн рублей, но он имеет свои накопления и готов погасить ими большую часть расходов на покупку. Ему нужно только 1,5 млн. Тогда он сообщает инспектору кредитной организации стоимость найденной недвижимости и какую ее часть готов отдать сам. После этого составляется кредитный договор на остаток.
Ипотека одобрена, нужная сумма выделена – что дальше?
Теперь самое время подыскивать подходящее по критериям жилье.
Обратите внимание: если Вы решили купить квартиру в нашем ЖК, то можете воспользоваться помощью наших менеджеров для подачи заявки на ипотеку. Оформить ее с нашими специалистами будет куда проще.