Под аккредитацией новостройки принято понимать готовность банка выдавать покупателям ипотеку на приобретение жилья в доме, который находится на стадии строительства.
Этапы проверки застройщика
Кто заинтересован?
Аккредитация необходима всем сторонам, которые принимают участие в приобретении недвижимости в ипотеку: будущему собственнику, банку и компании-застройщику.
Покупатель, чтобы сэкономить, приобретает жилье в доме, строительство которого только начато. Это означает, что у него на руках нет никаких гарантирующих документов, если не считать договора долевого участия. Для человека, вкладывающего деньги в недвижимость, важно чувствовать себя в безопасности, быть уверенным в том, что спустя время он на самом деле окажется владельцем новой квартиры.
В чем интерес финансовой структуры? Банк рискует не меньше покупателя, ведь настоящего залога у них не существует, только договор-основание. Поэтому ему важно обезопасить свои средства и защитить интересы вкладчика, покупающего новостройку в кредит. Поэтому банкиры стремятся сделать все, чтобы гарантировать безопасное приобретение недвижимости человеку, заключившему договор на ипотеку.
Застройщикам аккредитация важна для того, чтобы на начальном шаге строительства жилого дома была возможность задействовать средства дольщиков. А для того, чтобы продажи квартир шли успешно, покупатели должны быть уверены в надежности девелоперской организации. Застройщики заинтересованы в том, чтобы у них росли продажи квартир. Им выгодно работать по программе ипотечного страхования, потому что получают субсидирование.
В чем выгоды аккредитации для покупателей
Чтобы купить квартиру, дольщикам не обязательно получать высшее юридическое образование. А без него очень сложно вникнуть во все правовые тонкости, касающиеся продажи жилья в новостройках. Если застройщик получил официальный статус «Аккредитовано в Сбербанке», это означает, что строительная компания действует в законодательных нормах. К ней нет претензий ни у государства, ни у банка.
Новым жилым комплексам, которые прошли аккредитацию, предлагаются льготы, возможность участвовать в различных ипотечных программах. В результате покупатель может рассчитывать на снижение ипотечных ставок, участие в акциях.
К тому же банк настроен более либерально к клиентам, которые хотят приобрести жилье в аккредитованной новостройке. Ипотека оформляется быстрее, потому что финансистам уже нет необходимости повторно проверять объект.
Этапы прохождения аккредитации новостройки в Сбербанке
Представители банка говорят о том, что самое главное, что влияет на принятие положительного решения по аккредитации — соблюдение интересов покупателей недвижимости.
Сейчас наблюдается увеличение спроса на покупку жилья на первичном рынке. Поэтому очень важно, чтобы дольщики не сомневались в том, что вкладывают свои деньги в надежного застройщика. Что они не окажутся в ситуации, когда руководство компании решит остановить начатое строительство.
Чтобы новостройка благополучно прошла аккредитацию, представители Сбербанка делают упор на четырех важных пунктах:
- Проверяется репутация застройщика;
- Изучаются сданные прежде объекты;
- Дается оценка финансовой состоятельности;
- Удостоверяются в юридической надежности.
Юристы Сбербанка контролируют насколько законно ведется строительство здания конкретном земельном участке, есть ли какие-то наложенные ограничения. Штудируют строительную документацию.
Банк внимательно проверяет источники финансирования возводимого объекта. Важно, чтобы на счетах СК было достаточное количество средств не только для закупа строительных материалов, но и на выплату заработной платы, погашение возможных штрафов.
Банк привлекает экспертов к оценке уже сданных объектов, собирает отзывы о работе застройщика в СМИ и на интернет-ресурсах.
Контроль после аккредитации
И после получения документов строящимся объектом у компании могут возникнуть сложности, которые повлияют на сроки сдачи. Поэтому представители банковских структур и в дальнейшем продолжает наблюдать за ходом строительства. Проверка проводится минимум один раз в квартал.
Мониторинг показывает, насколько соответствуют темпы строительства срокам, указанных в разрешительной документации.
Все новостройки, представленные в разделе «Объекты», прошли аккредитацию.