Друзья, всем привет, сейчас все кому не лень создают информационный фон о том, как обвалился рынок недвижимости, о том, что новостройки никто не покупает, продажи стоят и тому подобное.
Я с такой подачей категорически не согласен. Всегда старался оценивать ситуацию не эмоционально исходя из собственной картины мира и ощущений, а по цифрам и общим показателям. Ну или искал подтверждение своим ощущениям в статистических данных.
Ниже, приведена диаграмма по данным росреестра о количестве зарегистрированных договоров за последние несколько лет в Ростовской области, а на второй диаграмме по всей РФ, больше будем рассуждать о нашей родной Ростовской области, но это данные, на основании которых можно и порассуждать.
- Теперь на нудном... "Эксперты", блоггеры, СМИ, писали кто во что горазд: "темпы продаж упали ВДВОЕ", "продажи упали на 30...40..50%" и все в таком духе. Однако из официальных данных, мы видим падение количества сделок на 21% с 30767 ДДУ до 24475 ДДУ. Причем это падение после РЕКОРДНОГО, с точки зрения продаж, года за всю современную историю ростовского рынка недвижимости.
Даже в 2020 — 2021 годах, когда появилась льготная ипотека в Ростовской области покупали около 22 000 квартир за год. Таким образом мы видим очень серьезный прирост количества сделок в 2023 году применительно к самым сочным годам для девелоперов во время пандемии, аж на почти 30%. Чем же был сформирован этот рост? - очень низким количеством сделок в 2022 году, вот там было серьезное падение и оно, главным образом, было сформировано непониманием чего ждать дальше.
- обещаниями отмены льготной и семейной ипотеки.
В 2022 году, начались всем небезызвестные события, апо результатам года было заключено всего 15000 ДДУ. Почему то я не видел в начале 2024 года публикаций на тему продажи недвижимости в прошлом году увеличились ВДВОЕ…. Всегда информация подается только в негативном ключе…
Но даже если оценивать темпы продаж 2024 года, то больше, в нашей области продавалось только в 2018 году. Когда наша страна переходила на модель проектного финансирования и девелоперов отрезали от денег дольщиков. Застройщики пытаясь сохранить старую модель, оформляли сделки на сотрудников и руководителей, то есть там мы видим не очень объективную картину и перекос, но даже с этой историей, количество сделок в 2018 году было немногим больше, чем в прошлом году, всего на 550-600 сделок больше.
Другое дело, что как я и говорил неоднократно, идет переток покупателей из одни проекты в другие. Наш покупатель уже перестал грести все подряд и начал задумываться над тем, что он покупает и что он с этой недвижимостью будет делать далее. Спрос начал смещаться в проекты у которых есть не просто бетонная коробка с площадями, а более продуманные проекты. В проекты у которых есть концепция, архитектура, удобная социальная инфраструктура, озеленение, благоустройство.
В 2025 году, очевидно, застройщикам стоит ждать более низких темпов продаж, чем в 2024 году, по моим оценкам, процентов на 10-15, если во втором полугодии не появится новых вводных на тему новых ипотечных программ или серьезного снижения ставок по ипотеке.
Друзья, недвижимость, нужно покупать и продавать трезво, с холодным расчетом и без эмоций. Только таким образом, вы сможете решить задачу на самых выгодных для вас условиях, а я и моя компания сможем вам в этом помочь.