В середине XIX века под руководством барона Османа (Жорж Эжен Осман), префекта Сены при Наполеоне III, началась масштабная реконструкция Парижа.
Целью было создать более здоровый, безопасный и элегантный город. В результате появились знаменитые османовские дома — каменные многоквартирные здания, выстроенные в едином архитектурном стиле вдоль новых широких бульваров.
Большинство османовских домов в Париже было построено в период с 1853 по 1870 годы — это ключевые годы «османовской реконструкции», инициированной Наполеоном III и реализованной бароном Османом.
Архитектурные и инженерные особенности
Изначально эти дома имели следующие характеристики:
- Каркас из камня, часто с несущими стенами толщиной до 60 см.
- Высота зданий — 5–7 этажей, ограниченная строгим регламентом (до 20 м).
- Потолки: на парадных этажах — до 3,5 м.
- Каминное отопление и дровяные печи.
- Центральное водоснабжение и канализация, подключенные к новым городским системам (что на тот момент было технологическим прорывом).
- Внутренние дворики для проветривания и освещения вспомогательных помещений.
- Мансарды для прислуги.
Средняя площадь квартиры в домах эпохи Османа в Париже составляет примерно 80–120 м², хотя это зависит от конкретного дома, этажа и изначального социального назначения здания.
📐 Площадь и планировка
- Парадные этажи (2–3):
Это самые роскошные квартиры площадью около 120–200 м² и более. Эти квартиры продавались изначально как самые дорогие. - Средние этажи (4–5):
70–90 м² — это стандартные квартиры с маленькой кухней, большой угловой гостиной и 2–4 спальнями. - Мансардный этаж (6 и выше):
Здесь располагались комнаты прислуги площадью 12–40 м², в формате студии или евродвушки.
🧱 Особенности домов Османа
- Высокие потолки (до 3,5 м на парадных этажах)
- Паркет, лепнина, камины
- Четкая иерархия по этажности: чем ниже этаж, тем престижнее
- Планировки часто предполагали длинные коридоры и отдельные комнаты (а не open-space)
Эволюция и изменения с течением времени
Со временем, несмотря на внешнюю монументальность, здания не избежали внутренних преобразований.
Конец XIX — начало XX века
- Появление электричества и газового освещения.
- Установка лифтов в некоторых зданиях, особенно ближе к 1900 году.
- Постепенная замена каминов на центральное отопление (в начале — индивидуальные котлы).
Середина XX века
- Массовое проведение перепланировок: большие квартиры делились на меньшие, особенно на верхних этажах.
- Приспособление мансард под жилье студентов, художников, позже — полноценные студии.
- Появление санузлов внутри квартир (изначально туалеты могли находиться на лестничной клетке).
Конец XX — XXI век
- Установка современных систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
- Реконструкция чердаков под лофты с панорамными окнами.
- Усиление перекрытий, звукоизоляция, установка двойных стеклопакетов.
- В некоторых случаях добавлялись лифты, встроенные в лестничные шахты или во дворах.
- Массовое обновление инженерных сетей: электрика, интернет, канализация.
📅 Основные временные рамки
1853 — начало перестройки Парижа
- Наполеон III назначает Жоржа Эжена Османа префектом Сены.
- Начинается радикальная перестройка средневекового Парижа: снос узких улочек, прокладка бульваров, новая санитария и транспорт.
1853–1870 — пик строительства османовских домов
- Строятся новые кварталы вдоль бульваров (Сен-Мишель, Осман, Мальзерб и др.).
- Основная масса османовских зданий возведена в этот период — особенно в 2, 8, 9, 16 округах.
- Формируется единый архитектурный стиль: каменные фасады, балконы, симметрия, мансарды.
1870 — отставка Османа:
- После Франко-прусской войны и падения Второй империи Осман теряет пост.
- Тем не менее начатый им стиль продолжает копироваться застройщиками и после его ухода.
Современное использование
🕰 Тогда: XIX — начало XX века
Османовские дома изначально строились для буржуазии. Но внутри одного здания часто была социальная иерархия:
- 2–3 этаж: богатые семьи, крупная буржуазия. Самые просторные квартиры, высокие потолки, лепнина, несколько каминов.
- 4–5 этаж: средний класс — врачи, адвокаты, преподаватели, государственные служащие, владельцы мелкого бизнеса.
- 6 этаж и выше (мансарды): прислуга. Маленькие комнатки, часто без воды и отопления.
То есть да, «обычные» парижане здесь тоже жили — но на верхних этажах и в более скромных условиях. Эти здания с самого начала предполагали разное жилье в рамках одного фасада. Профессионалы и специалисты жили в таких домах массово и тогда, и сейчас.14
🏙 Сейчас: XXI век
Сегодня ситуация изменилась —
Нижние этажи в престижных районах (например, 7, 8, 16 округа) — это элитное жилье. Там живут обеспеченные парижане, состоятельные иностранцы, богатые инвесторы.
Мансардные этажи активно выкупаются и переделываются в модные студии и лофты. Там теперь живет не прислуга, а студенты и эмигранты.
Обычные парижане в первом-втором поколении (учителя, госслужащие, медработники) сейчас часто не могут себе позволить жилье в этих домах, если они в центре.
Но настоящие парижане, коренные, все еще живут в этих домах. В менее туристических округах (11, 12, 14, 20) все еще можно встретить потомков тех самых «обычных» жильцов, которые просто живут свою парижскую жизнь и не видят в этом особенной роскоши.
Сегодня османовские дома удобны для жизни. Многие квартиры были перепланированы с учетом современного образа жизни: объединены кухни и гостиные, увеличены ванные комнаты, улучшена тепло- и шумоизоляция. Однако во многих зданиях сохраняются оригинальные элементы: паркет «елочкой», лепнина, мраморные камины.
Вывод
Османовские дома стали архитектурным и инженерным фундаментом современного Парижа. Их прочность, эстетика и возможность адаптации к новым условиям обеспечили им вторую — и даже третью! — жизнь. Сегодня они остаются живым примером того, как историческое жилье может успешно интегрироваться в современный городской контекст.
Читайте также:
— Как живут французы в Провансе: архитектура, стиль и быт
— Жизнь по-английски: заглянем в таунхаусы и квартиры Лондона
— Жизнь по-французски: как живут в очаровательной Ницце
— Жизнь по-турецки: 17 отличий квартир от российских
