История, которую мне рассказал клиент, начиналась довольно мирно. Развод — без скандалов. Но когда дело дошло до ипотеки, всё пошло не по плану.
Сегодня расскажу реальную историю, с которой сталкиваются тысячи людей. И главное — разберёмся, как на самом деле суды делят ипотечные квартиры, если:
- один платит, другой нет;
- один вносит больше за счёт добрачных или подаренных денег;
- супруг отказывается от долга.
⚖️ А в конце — реальные дела из судов России и позиция Верховного Суда РФ.
💔 История Лены и Димы: «Он просто сказал — ипотека твоя, квартира тоже»
Лене было 29, когда они с Димой решились на ипотеку.
Классическая история: совместный брак, 10 лет вместе, общий ребёнок. Взяли квартиру в новостройке, оформили на обоих. Лена внесла первый взнос — 500 000 рублей, подаренные мамой. Дима — ноль.
Платили поначалу вместе. Но через пару лет начался холодок, потом развод.
Дима сказал по-мужски:
— «Я в квартире жить не буду. Можешь её себе оставить. Ипотеку тоже плати сама».
Лена — в слезы. Но не растерялась. Стала платить сама. Четыре года. Одна.
А потом вдруг... Дима решил подать в суд. Требовал половину квартиры. Да-да, ровно 1/2.
— «Ты чего?!» — возмутилась Лена. — «Ты ведь от неё отказался».
— «Слова — это не документ», — ответил Дима.
И... оказался в чём-то прав.
🧠 Как делится ипотека при разводе: мифы и правда
📌 Миф 1: если муж/жена отказался от квартиры словами — значит, у него нет прав.
На деле: устные договорённости не имеют юридической силы. Пока нет соглашения в письменной форме или решения суда — оба остаются сособственниками.
📌 Миф 2: кто платит ипотеку, тот и хозяин квартиры.
На деле: квартира, приобретённая в браке, считается совместной (ст. 34 СК РФ), даже если платит один. Но нюансы важны.
📌 Миф 3: если супруг не платил по ипотеке, его долю можно «отнять».
На деле: можно уменьшить его долю или взыскать компенсацию, но только через суд, доказав неравный вклад.
📊 Варианты, которые встречаются в жизни — и что говорит суд
🔹 Вариант 1: один супруг платит ипотеку, другой нет
Что делать: взыскивать половину уплаченного в качестве компенсации, если ипотека была оформлена на двоих, а платил один.
📌 Пример из практики:
Дело № 2-291/2022 Советского районного суда г. Красноярска от 17.06.2022.
Суд установил, что после развода муж платил ипотеку 3 года один. Взыскал с бывшей жены половину его затрат — более 700 000 рублей.
🔹 Вариант 2: первый взнос — из личных (добрачных, подаренных) средств одного из супругов
Если деньги получены:
- до брака,
- по дарственной,
- в наследство,
— то это личные средства согласно ст. 36 СК РФ.
📌 Пример из практики:
Дело № 2-1816/2021 Ленинского районного суда г. Самары от 28.10.2021.
Муж внёс 1,2 млн рублей до брака. Суд увеличил его долю в квартире до 2/3, уменьшив долю бывшей жены до 1/3.
📌 Также см. позицию Верховного Суда РФ — Обзор практики за IV квартал 2022 года, утв. Президиумом ВС РФ 30.03.2023:
«Первоначальный взнос, внесённый одним из супругов из личных средств, подлежит учёту при разделе совместного имущества и может повлиять на размер долей».
🔹 Вариант 3: супруг отказался платить, но не оформил отказ
❗ Устный отказ не освобождает от прав и обязанностей.
📌 Позиция ВС РФ:
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2020 по делу № 56-КГ20-10-К9:
«Если супруг, указанный в договоре ипотеки, фактически прекратил участие в выплатах, это не означает автоматического отказа от доли. Однако это может быть учтено при распределении долей и компенсации».
📌 Решение суда:
Бывший муж после развода не вносил платёж 4 года, но требовал 1/2. Суд снизил его долю до 1/3, а бывшей жене присудил 2/3 и компенсацию за избыточную оплату ипотеки.
📜 Как закончилась история Лены и Димы
Суд установил:
- квартира приобретена в браке, оформлена на двоих;
- первоначальный взнос внесла Лена из подаренных денег;
- после развода ипотеку платит только Лена — 4 года;
- соглашения о разделе или отказе — нет.
🔨 Решение суда:
- Доля Лены — 2/3;
- Доля Димы — 1/3;
- С Димы взыскано 260 000 рублей компенсации.
✅ Что нужно знать
📌 Ипотека — это не просто долг, это обременение на собственность.
При разделе:
- Учитывается вклад каждого — в том числе из личных средств.
- Важно, кто и сколько платил после расторжения брака.
- Не всё делится пополам — доли можно скорректировать.
- Суд может взыскать компенсацию, если платил один.
⚖️ Полезные ссылки на правовые акты
- Ст. 34, 36 СК РФ — о совместном и личном имуществе супругов.
- Ст. 252 ГК РФ — о разделе имущества и компенсации.
- Определение ВС РФ от 26.10.2020 № 56-КГ20-10-К9
- Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2022 года (утв. 30.03.2023).
💬 А как у вас?
Вы сталкивались с разделом квартиры в ипотеке?
Кто платил — вы или бывший супруг? Получилось ли договориться? Или пришлось судиться?
👇 Расскажите в комментариях.
❤️ Ставьте лайк, если статья была полезной.
📌 Подписывайтесь — впереди ещё больше разборов с примерами и реальными историями