Может ли риэлтер выдать собственнику справку по месту требования о рыночной стоимости его квартиры?
Риэлтерские услуги - это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
В ГК РФ не предусмотрен отдельный вид договора на оказание риэлтерских услуг; федеральный закон или подзаконный акт, регулирующий риэлтерскую деятельность, отсутствует.
В связи с этим к риэлтерским услугам применяется гл. 39 ГК РФ и нормы о других видах договоров в зависимости от конкретных услуг, которые оказывает риэлтер. Чаще всего это посреднические и консультационные услуги.
Следовательно, риэлтерские услуги вправе оказывать любое лицо; получать для этого лицензию либо вступать в саморегулируемую организацию нет необходимости.
Оценочная деятельность - это профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценочной деятельности).
Так, Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611.
Оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом (ст. 4 Закона об оценочной деятельности).
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, предполагается достоверной, пока не доказано иное (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).
Следовательно, риэлтер может определить рыночную стоимость объекта недвижимости, только если он является членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков и застраховал свою ответственность в соответствии со ст. 4 Закона об оценочной деятельности, а его отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствует ФСО № 7 "Оценка недвижимости".
В других случаях справка о рыночной стоимости объекта недвижимости, выданная риэлтером, не может считаться достоверной и не имеет юридической силы.