Калининград
Всю прошлую неделю я находился в Калининграде, ну или историческом Кёнигсберге. Мне даже в одной из сетей начали строчить в личку, мол какой же это русский город, когда он прусский. Википедия говорит город в России. Но с очень интересной историей. Построен немцами, а после Второй Мировой перешёл под наше управление сменил название и облик. В городе сохранилось немецкое наследие и именно оно больше всего привлекает внимание.
Основная проблема в том, что в 1944 году город подвергался активным налётами и бомбардировкам, поэтому центр вместе с бывшим замком сравняли с землёй. Оставили только кирху, которая служила ориентиром для авиации. Такая же проблема, например, была и в Гамбурге и других немецких городах. Все справлялись с ней по разному.
Калининград активно восстанавливали в советское время и как умели: хрущёвками, панельками, брежневками. А это сложно назвать качественным жильём, хоть мы на нём активно и зарабатываем. Местные власти сейчас ведут реновацию этого фонда, обшивают новыми вентилируемыми фасадами и облик становится краше. В таких домах явно стреляет флиппинг.
Выстроили новую Рыбную Деревню. Плюс её продолжение в виде дорогой жилой недвижимости, которая разошлась под посуточную аренду. В Калининграде посутка получила максимально бурный рост.
Истинное наслаждение от города я получил только в стареньких немецких районах, которые сохранили свой облик: Амалиенау и Марауненхоф.
Амалиенау через годы пронёс дух довоенного Кёнигсберга, элитные виллы восстановили и в большей степени раздали под офисы, школы и прочие учреждения. Часть из них сейчас обживает местная элита. Район самый популярный у туристов.
Мне же зашёл Марауненхоф. Район раскинувшийся выше Верхнего озера. Здесь туристов значительно меньше. С виллами, ресторанами, променадами. Такое удовольствие от прогулки я получил только здесь.
Отдельно стоит отметить, что на Калининград позитивно повлияла пандемия и последующее закрытие границ. Раньше это был город-призрак. Местные были либо на дачах, либо в Европе. Возили всё оттуда. Шёл активный отток капитала. Туристы не ехали. В 2019 году всё изменилось и города стали активно улучшаться. Поехали туристы. Капитал почти не вытекал. Стало ещё больше вливаний и улучшений. Область расцвела на глазах.
В каждом уголке города я смотрел и изучал недвижимость. Квартиры, виллы, дома. Ценник крепкий. Не московский, но питерский. Неудивительно. Во время прогулок у меня появилось жгучее желание купить там квартирку и переехать жить на пенсию. Такое же желание появляется и у других туристов. Поэтому последние годы приезжающие активно скупают квадратные метры. Новые кварталы появляются как в самом Калининграде, так и в Зеленоградске, Пионерском, Светлогорске и Янтарном. В других городах не был, но уверен и там идёт активный всплеск.
Как небольшой итог. Могу сказать, что бизнес на недвижимости в Калининграде сейчас можно построить. Флиппинг можно начать с советского фонда, переключиться на квартиры в немецких домах, новостройки и потому уже перейти на виллы и отдельные дома. Активно растёт рынок загородки. Везде строят новые коттеджи, базы отдыха, посуточные загородные отели. Можно заниматься посуткой или предлагать услугу инвест-ремонта. Хоть филиал открывай…
