С 2025 года вступили в действие обновленные требования для владельцев загородных домов и дачных участков, о которых осведомлены далеко не все. Юрист Ирина Сивакова рассказала, на какие моменты следует обратить особое внимание, чтобы избежать неприятностей.
Запустение территории
Если ваш участок не используется для строительства или садоводства более пяти лет, или ваши строения находятся в аварийном состоянии и не подлежат восстановлению, вам может быть выписан штраф. В крайних случаях возможна конфискация участка по решению суда. Регулярно следите за состоянием своей собственности.
Огонь в неположенных местах
Приготовление пищи на открытом огне, а также сжигание отходов, сухой травы и опавших листьев теперь разрешено только в специально отведенных и оборудованных зонах. Нарушение этого правила, начиная с 1 сентября 2025 года, может повлечь за собой штрафные санкции. Заблаговременно определите безопасное место для разведения костра.
Продажа без установленных границ
При намерении продать или передать в дар свой земельный участок необходимо предварительно провести процедуру межевания и внести информацию о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этого регистрация сделки будет невозможна.
Неоформленная земля под домом
Если на вашем участке расположен дом, но право собственности на землю под ним не оформлено (например, земля находится в аренде у муниципалитета), необходимо урегулировать этот вопрос. Следует либо выкупить землю, либо продлить договор аренды. В противном случае могут возникнуть юридические проблемы, вплоть до судебных разбирательств.
Незарегистрированные строения
Любое сооружение, возведенное на вашем участке, признается завершенным только после его постановки на кадастровый учет. Это относится даже к таким хозяйственным постройкам, как сараи. Для постановки объекта на учет потребуется технический план, который несложно оформить. Штрафы за отсутствие регистрации пока не предусмотрены, но лучше не откладывать этот вопрос.
Таким образом, владельцам дач и загородных домов рекомендуется заранее подготовиться к соблюдению данных норм, чтобы избежать потенциальных проблем, связанных с этими законодательными изменениями в 2025 году, многие из которых уже вступили в силу.
Подводя итог, можно сказать, что изменения в законодательстве, регулирующем владение загородной недвижимостью, направлены на повышение ответственности собственников за содержание и использование своих участков. Рекомендуется внимательно изучить новые правила и своевременно привести свою деятельность в соответствие с ними, чтобы избежать возможных негативных последствий.