На общем собрании членов СНТ «Каштан» было решено ввести специальные льготы по взносам для тех, кто долгое время состоял в составе товарищества. Но такая мера не устроила многих садоводов, считающих её несправедливой и противоречащей закону.
Льгота за стаж членства в СНТ
Общее собрание членов СНТ «Каштан» приняло решение о том, что взносы для членов товарищества и для тех, кто членами СНТ не является, должны быть равными.
Но при этом, решило установить специальную льготу по оплате взносов для тех, кто давно состоит членом товарищества.
Однако эта инициатива вызвала недовольство среди некоторых собственников участков, посчитавших такое нововведение несправедливым и нарушающим законодательство.
Они обратились с иском в суд, в котором просили признать недействительными решения общего собрания.
Суд установил следующие обстоятельства дела:
- Размер ежемесячного взноса за использование объектов инфраструктуры установлен одинаковым для всех членов и владельцев участков, не являющихся членами СНТ — 18 тысяч рублей.
- одновременно с этим была введена специальная льгота для членов товарищества, зависящая от продолжительности их членства.
По мнению истцов, с которым согласился суд, по действующему законодательству, плата для лиц, не состоящих в членстве СНТ и ведущих своё хозяйство индивидуально, должна соответствовать общему размеру членских и целевых взносов, установленных для членов товарищества.
Льготы, предоставленные исключительно членам СНТ, противоречат этому принципу равенства.
Суд пришёл к выводу, что льготы по внесению платы за использование объектов инфраструктуры в СНТ «Каштан», применяемые исключительно для членов товарищества, ущемляет интересы граждан, не входящих в число членов и занимающихся ведением хозяйства самостоятельно.
Суд признал право каждого платить одинаково
Таким образом, предоставление скидок лишь участникам товарищества нарушает принцип равных условий оплаты для всех садоводов, включая и тех, кто не входит в состав СНТ.
На этом основании суд первой инстанции признал решение собрания об утверждении льготы - недействительным.
Апелляционная инстанция решила "копнуть глубже"
Кроме нарушения законодательства относительно предоставления льгот, суд апелляционной инстанции указал на ещё одно обстоятельство: при проведении общего собрания были допущены нарушения.
Общее собрание было проведено в заочной форме, в то время как такая форма голосования законом не допускалась.
Итоги рассмотрения дела
Итоговая позиция судов оказалась такой: решение общего собрания членов СНТ признано недействительным. Подобная практика установления отдельных льгот для членов товарищества признана недопустимой, поскольку нарушает права остальных пользователей объектов инфраструктуры, не входящих в состав товарищества.
* Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2023 № 88-14414/2023
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко