Восточная Европа как новый магнит для инвесторов: как Румыния и Венгрия привлекают застройщиков #новостинедвижимости ✅В условиях насыщения

Восточная Европа как новый магнит для инвесторов: как Румыния и Венгрия привлекают застройщиков #новостинедвижимости ✅В условиях насыщения рынков Западной Европы и роста конкуренции за «зелёные» проекты инвесторы всё чаще обращают внимание на Восточную Европу. В 2023 году, по данным международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, объём сделок в секторе недвижимости Румынии и Венгрии вырос на 18%, что сделало эти страны одними из самых динамичных рынков региона. Чем объясняется этот тренд и какие возможности он открывает?

📊Факторы роста: Низкая стоимость земли и налоговые стимулы

1. Доступность земельных ресурсов

- Румыния: Средняя стоимость земли под коммерческую застройку в Бухаресте составляет €200–400 за кв.м — это в 3–5 раз ниже, чем в Берлине или Варшаве.

- Венгрия: В пригородах Будапешта цены на участки под логистические центры начинаются от €50 за кв.м, что привлекает компании вроде Panattoni и Prologis.

2. Налоговые льготы

- Румыния: Сниженная ставка налога на прибыль для компаний, инвестирующих в регионы с высоким уровнем безработицы (до 3% вместо стандартных 16%).

- Венгрия: Программа «Investment Incentive Scheme», включающая cash-гранты до 30% от капитальных затрат и освобождение от налога на имущество на 10 лет.

🏗Сектора-лидеры: Где идут инвестиции

1. Логистические хабы

- В Румынии, благодаря близости к Чёрному морю и украинскому рынку, вырос спрос на склады. Компания Globalworth вложила €150 млн в комплекс под Бухарестом.

- В Венгрии Amazon расширил центр в Будаёрше до 100 тыс. кв. м, создав 1,5 тыс. рабочих мест.

2. Офисная недвижимость

- Венгерский рынок офисов вырос на 12% в 2023 году. В Будапеште завершены проекты Budapest One (45 тыс. кв. м) и Váci Corner (28 тыс. кв. м).

3. Жилая застройка

- В Румынии спрос на аренду элитного жилья в Бухаресте вырос на 25% из-за притока экспатов. Девелопер One United Properties запустил проект One Herăstrău Towers с квартирами от €500 тыс.

👍Кейсы успеха

- DHL в 2023 году открыл в Венгрии экологичный хаб площадью 50 тыс. кв.м с солнечными панелями, получив €8 млн государственных субсидий.

- Румынский стартап Electric Castle привлёк €20 млн на строительство айти-кластера в Клуж-Напоке, где 50% энергии будет поступать из ВИЭ.

📈Риски и вызовы

- Бюрократия: В Румынии согласование проекта может занять до 18 месяцев из-за сложной системы разрешений.

- Инфраструктура: Нехватка современных дорог в сельских регионах замедляет развитие.

- Геополитика: Санкции против России влияют на цепочки поставок, повышая стоимость стройматериалов.