На месте бывшего пивоваренного завода в Пресненском районе Москвы возводится один из самых технически сложных и визуально выразительных жилых комплексов столицы — Badaevsky. Девелопер проекта — Capital Group, архитектурную концепцию разработало всемирно известное бюро Herzog & de Meuron в сотрудничестве с российской компанией APEX.
Это не просто премиальная недвижимость — это уникальный инженерный объект, сочетающий реставрацию промышленного наследия XIX века и новаторскую архитектуру XXI века.
Архитектура: «парящий» корпус над историей
Главная архитектурная особенность комплекса — огромный жилой блок, приподнятый на 35-метровых опорахпрямо над отреставрированными цехами бывшего завода. Такое решение позволило сохранить исторические фасады и создать выразительный силуэт на фоне Москвы-реки.
Длина жилого корпуса — около 470 метров. Он буквально «висит» над землёй, при этом не нарушая архитектурную доминанту старой промышленной территории. Фасады новых зданий выполнены из стекла, меди и камня — материалы выбраны с расчётом на долговечность и визуальное соответствие духу места.
Статус строительства на апрель 2025
Строительство комплекса идёт активно:
- Завершён подготовительный этап: демонтаж, противоаварийные работы, инженерные изыскания.
- Выполнено свайное поле и ростверки под несущие опоры.
- Идёт монтаж V-образных металлоконструкций — ключевой элемент конструкции «парящего» корпуса.
- Ведётся реставрация исторических кирпичных фасадов, устройство внутренних перегородок и инженерных коммуникаций.
⏳ Сроки сдачи:
- Первая очередь: IV квартал 2026 года
- Полное завершение: до конца 2027 года
Технологии и особенности
Этот проект — вызов с инженерной точки зрения. На стройке сочетаются:
- ❖ Металлоконструкции весом до 60 тонн, монтируемые с ювелирной точностью;
- ❖ Применение BIM-проектирования на всех стадиях: от проектных расчётов до ведения авторского надзора;
- ❖ Сложная реставрация исторических фасадов, усиление фундаментов и интеграция новых коммуникаций;
- ❖ Благоустройство под «парящим» корпусом, включая озеленённые террасы, парк и общественные пространства.
Проект демонстрирует, как современный девелопмент может работать с исторической средой — не разрушая, а переосмысляя её.
Участники проекта
- Девелопер: Capital Group
- Архитектура: Herzog & de Meuron (Швейцария)
- Генпроектировщик: APEX (Россия)
- Генподрядчик: официально не объявлен, функции распределены между подрядными структурами Capital Group и профильными субподрядчиками.
Почему это важно для строительного сообщества
ЖК Badaevsky — это не просто амбициозный девелоперский проект. Это новая глава в инженерной практике Москвы.
Здесь применяются технологии и решения, которые выходят за рамки стандартного жилищного строительства:
- Работа с большепролётными металлоконструкциями в условиях плотной городской застройки;
- Интеграция новых инженерных систем в объекты культурного наследия;
- Баланс между архитектурной концепцией мирового уровня и реалиями российской стройплощадки.
Комплекс станет наглядным кейсом для специалистов по проектированию, снабжению, инженерии и организации строительных процессов.
ЖК Badaevsky — это не просто дорогая недвижимость на берегу Москвы-реки. Это символ эволюции строительного подхода в столице, где сложность не тормозит, а продвигает развитие технологий и новых форм взаимодействия архитектуры с историей.
Проект уже называют одним из самых инженерно сложных в Москве — и именно за такими стройками будущее.