Имеет ли арендодатель право требовать арендную плату за пользование имуществом, если договор аренды отсутствует?
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они не определены договором, применяются обычно установленные порядок, условия и сроки при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 622 указанного кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Отсутствие договора не лишает арендодателя права требовать арендную плату
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Отсутствие договора в письменной форме не лишает арендодателя права требовать плату за пользование имуществом.
Если арендатор фактически пользовался имуществом и вносил арендную плату, то его требование о недействительности сделки по статье 173.1 ГК РФ должно быть отклонено на основании принципа эстоппеля.
Согласно указанному принципу, сторона договора не может ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались этой стороной бесспорными, исходя из ее собственных действий. Главная задача этого принципа – не допустить, чтобы вследствие непоследовательности и противоречивости своего поведения одна сторона получила выгоду в ущерб другой, которая добросовестно полагалась на действия первой.
Таким образом, собственник вправе требовать арендную плату за пользование имуществом, если имущество фактически находилось в пользовании арендатора.
Подробнее о плате за пользование имуществом читайте Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Арбитражные споры, взыскание задолженности
Гражданские дела, представительство в суде
Корпоративные споры, юридическое сопровождение бизнеса
Вас также может заинтересовать:
Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок
Отказ от договора аренды при существенном изменении обстоятельств
Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние
Присуждение судебной неустойки за просрочку возврата имущества
Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#аренда #бизнес #законы #недвижимость #ответственность #юридическиеуслуги #юрист #юристы