С одной стороны, хорошо и удобно, когда Авито является одним рекламным источником, в котором можно продать или купить ВСЁ, что требуется для жизни, а с другой стороны, плохо то, что Авито превратилось в откровенную помойку и сейчас там труднее разобраться в происходящем, чем раньше, или отделить зёрна от плевен. Часто смотрю, как, наверное, и многие, разные объявления в Авито.
В одних случаях, с определённой целью для подбора требуемого мне, в других, чтобы не терять определённых, нужных мне, компетенций, преимущественно в сфере рынка недвижимости, в третьих случаях-просто посмеяться над глупостью тех, кто подобное ваяет. Сейчас всем подготовил обзор на одно объявление из Авито. Хотелось бы подробнее рассказать об этом, поделиться с окружающими, чтобы люди чаще обращали внимание на то, что и как они торгуют, сравнивали с тем, как это делают специалисты и не думали, что все вокруг дураки и ничего не понимают. Итак, поехали. Имеем объект продажи, а именно, недостроенный дом из газобетона в Тосненском районе Ленинградской области, в месте под названием ДНП "Ижорец".
Почему я взял данный объект недвижимости для примера и рассмотрения?
Во-первых, потому что сам здесь, в этой локации, имею свой собственный дом и отчасти проживаю тут, а во-вторых, потому что рассматриваемый рекламный вариант больше похож на клинический, неизлечимый случай, чем на объект продажи, как с точки зрения имеющейся здесь информации, так и с точки зрения адекватности восприятия имеющейся действительности у автора данного объявления. Начну по порядку. В объявлении представлен недостроенный дом из газобетона на участке в 8,6 соток, рядом с рекой Ижорой. Продаёт его некое юридическое лицо, скорее всего агентство недвижимости. Всю информацию, о которой я буду говорить здесь, мы можем увидеть из самого объявления. Стоимость данной недвижимости определена им в восемь с половиной миллионов рублей!!! Даже если посмотреть на имеющиеся в рекламе продаваемые объекты недвижимости в данной локации, то за восемь с половиной миллионов рублей и даже меньше здесь можно подобрать себе полностью готовый, отремонтированный, новый дом, подобной площади, в который можно заселиться и начать жить с момента его приобретения. То есть, описываемый мною дом не имеет ни выгодного местоположения, ни лучшего исполнения в сравнении с другими домами: это просто необработанный участок земли с бетонной плитой, пусть даже и подготовленной, на которой стоит куча газобетона, частично упорядоченная в стены, силами работников непонятного качества. Этот диссонанс цены и качества продукта мне сильно "режет глаз", наводит на мысли адекватности или крайнего незнания рынка недвижимости выставителя сего объявления. А что же по тексту? Читаем следующее: "участок полностью подготовлен для дальнейшего строительства".
Автор текста, наверное, считает, что имеющаяся на участке плита и есть весь участок, все 8,6 соток, поэтому так смело описывает подготовку его к строительству. Или следующее описание: "на территории имеются материалы, которые вы можете использовать сразу после покупки дома". Владелец строения привёз газобетон, что-то из которого строители уложили в стены дома, а остальное оставили на полу, преподнося это, как некую привилегию для будущего покупателя. По факту начатый дом, брошенный на произвол всем ветрам и дождям, без крыши и защиты этого самого газобетона. Это не привилегия, это участь, это баласт, это развод на деньги-не иначе! Читаем дальше: "важным дополнением является скважина, которая уже заведена в дом, обеспечит вас чистой водой...". Так как ещё и в помине нет никакого дома, то и вода не может быть туда заведена. Может быть сделана закладная под ввод воды в дом, а не сама вода заведена. Относительно "чистой" воды здесь тоже много вопросов, потому что в наших краях она может стать чистой только после использования дорогостоящей системы её очистки, которой пока, как вы поняли, и не пахнет. И вишенка на торте-призыв к действию: "не упустите возможность стать владельцем этого уникального объекта".
Здесь можно смеяться в открытую, главное не упасть со стула или заблаговременно сесть по-удобнее, на диван.
В итоге мы имеем, что за недодом торгующая сторона хочет вполне себе всего. Недодом, обман, ложь, красивые слова и неумение составления рекламы-формула "успеха" данного продавца объекта. Ну а мы все остаёмся в дураках. Так рассудил наш "герой".
Мой прогноз цены-три миллиона пятьсот тысяч рублей плюс/минус пятьсот тысяч рублей. Теперь понимаете, что такое диссонанс?