Прежде всего, хочу пояснить, что в этой статье я буду говорить не только о ситуации с недвижимостью в Москве, а что происходит и в других городах. Да, вы не ослышались: даже в Москве цены на квартиры могут снижаться.
Почему одни люди считают, что недвижимость каждый год дорожает, а другие не обращают внимания на это повышение и просто покупают квартиры!
С вами на связи я, Кирилл Скоков – работаю в службе поддержки банка. Подписывайтесь на меня в ВК там провожу своё инвестиционное Реалити-Шоу, или можно обратиться лично ко мне в Телеграмме, чтобы всегда быть в курсе происходящего.
Для начала давайте обсудим тех людей, которые видят постоянный рост цен на то, чего на самом деле не происходит. Почему они так уверены, что недвижимость никогда не дешевеет?
Дело в том, что эти люди не стремятся приобрести недвижимость. Они просто так просматривают доски объявлений, чтобы создать самому себе иллюзию растущих цен, просто для своего спокойствия. Им же проще рассказывать истории о том, какое плохое начальство, которое не повышает им зарплату, ведь на такую не купишь квартиру, особенно в Москве.
К тому же есть много людей, которые относятся к ипотеке негативно, считая её кабалой на всю жизнь. Они утверждают, что если взять кредит, то одну квартиру купишь себе, а другую — банку.
Я часто задаю им вопрос: «А как вы тогда собираетесь накопить на квартиру?» В ответ они обычно говорят, что зарплата не растёт, правительство ворует, а цены в магазинах растут, то есть все вокруг виноваты.
Если задуматься, то становится интересно, в какой стране мира нет инфляции и где люди могут легко купить квартиру? Я думаю, что такого идеала не существует, потому что есть такое понятие, как экономика. К тому же не так много квартир, чтобы их хватило всем. Кто-то хочет жить в бизнес-классе, а кому-то достаточно маленького домика в 100 км от мегаполиса.
В условиях растущего спроса и ограниченного предложения стоимость квартир неуклонно повышается. Удовлетворить всех желающих становится всё сложнее, особенно когда представители низшего класса стремятся к более высокому уровню жизни, а представители высшего — к космическому.
Застройщики стремятся создавать всё более роскошные и дорогие здания, чтобы удовлетворить запросы самых взыскательных клиентов. Однако не всегда ожидания покупателей оправдываются. Ведь клиент уже сделал свой выбор, когда приобретал квартиру на этапе строительства дома. И после получения ключей качество строительства уже никого не волнует.
Некоторые покупатели, разочарованные качеством строительства, принимают решение продать свою квартиру по более низкой цене, чем она стоила при покупке. А зачем вообще жить в квартире, которая не оправдала их ожиданий?
Богатые люди не ограничены в выборе, так как имеют достаточно средств. Они могут без труда продать квартиру, которая им больше не нравится, и купить быстро новую. А чтобы быстрее продать, нужно сильно снизить цену, и они это прекрасно понимают.
Однако люди с ограниченными финансовыми возможностями не всегда могут позволить себе снижение цены своей квартиры. Из-за этого на недвижимость более низкого класса держится высокая цена, так как людям с трудом достаются деньги, и они не хотят снижать цены, опасаясь, что будет трудно купить более просторную квартиру в будущем.
Кроме того, люди из более низких социальных слоёв часто поддаются панике, поскольку не знают других способов приумножать свои средства. Я имею в виду не только всем известные банковские вклады, но и другие методы.
Когда я узнал, что на государственной бирже нет представителей социальных слоёв ниже среднего, то понял, почему именно они больше всех возмущаются несправедливостью жизни. Но чтобы понять, как можно накопить на квартиру и зачем нужна ипотека, достаточно избавиться от страхов и немного повысить свою финансовую грамотность.
👇 А теперь, как обычно, я отвечаю на комментарии по этой теме: 👇
Этот человек не стремится купить квартиру в Москве и сразу же заявил, что не рассматривал такой вариант. Однако меня насторожило его мнение о том, что мало кто может позволить себе аренду квартиры в пределах МКАД.
Возникает вопрос: кто же покупает квартиры по таким высоким ценам у самого МКАДа? Возможно, это олигархи, которые покупают квартиры для сдачи в аренду за огромные деньги обычным людям.
Создаётся впечатление, что олигархам больше нечем заняться, кроме как покупать дорогие квартиры в ипотеку, чтобы потом сдавать их в аренду бедным людям. При этом доход от аренды не превышает 5% годовых, а инфляция составляет более 10%.
Если бы этот комментатор посмотрел доски объявлений по аренде и воспользовался ипотечным калькулятором, он бы увидел, что аренда квартиры обходится в два, а то и в три раза дешевле, чем покупка квартиры в ипотеку.
Рост цен замечают те, кто не осознаёт, что сравнивает стоимость нового дома с домом, построенным в XX веке. Это происходит потому, что многие люди, желающие приобрести квартиру в новом доме, сами владеют хрущёвками. Некоторые даже устанавливают цены на квадратный метр, ориентируясь на стоимость нового жилья. Однако мало кто задумывается о том, что с течением времени меняются ценности и предпочтения.
Только спустя годы, когда хрущёвка, выставленная по цене нового дома, не продаётся, люди осознают свою ошибку и продают её по более низкой цене. Зато после такой продажи, эти люди перестают думать, что квадратные метры всегда дорожают.
В наше время, когда ставки по депозитам почти год держатся на уровне 20%, медлить с продажей может быть опасно. Проще продать хрущёвку по более низкой цене и разместить деньги на депозите или использовать их для покупки нового жилья.
Вместо того чтобы писать такой комментарий, человек мог бы давно воспользоваться простым и эффективным способом. У многих людей есть же счёт в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке или Т-банке.
А чтобы деньги индексировались каждый день, достаточно положить даже небольшую сумму, например, 200 рублей, в «фонд денежного рынка». При этом доход будет выше уровня инфляции в два раза, то есть на сегодняшний день это примерно 0,058% в день.
Однако есть проблема: для людей с невысоким уровнем дохода такие проценты могут показаться незначительными. Им нужно сразу получать 100% в год или даже больше, желательно ежемесячно.
Поэтому таких людей часто обманывают мошенники, предлагая им участие в различных криптопроектах. Есть случаи, когда люди, даже понимая, что имеют дело с мошенниками, всё равно перечисляют им деньги, надеясь, что из 1000 рублей получится 1 миллион. В результате они не только теряют деньги, но и драгоценное время!