Согласно прогнозу госкорпорации "Дом.РФ", в результате падения темпов строительства в России к 2027 году может возникнуть дефицит жилья. По стране он достигнет 30 млн "квадратов". Дефицит жилья в массовых сегментах может стать особенно ощутимым в Москве и Московской области - тут рынок был в последние годы сильно перегрет. И обрушение окажется особенно болезненным: в Москве средний срок реализации непроданных квартир в новостройках уже превышает 16 месяцев.
Высокая ключевая ставка Центробанка, а также отмена массовой льготной ипотеки вынуждают застройщиков смещать фокус на точечные объекты в элитных районах. В первом квартале этого года девелоперы сократили количество новых проектов на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составляет всего 8,1 млн квадратных метров.
Почти половина квартир в новостройках в Москве не распроданы. Это почти 8,3 млн "квадратов", по данным "Единой информационной системы жилищного строительства" (ЕИСЖС). Еще по 10% квартир продажи даже не открыты.
По данным "Дом.РФ", в 2024 году в России было продано всего 569 тысяч квартир, что на четверть (26%) меньше по сравнению с предыдущим годом. К февралю 2025 года общий объем нераспроданных лотов в новостройках всех классов по всем российским городам-миллионникам достиг 60,6 млн "квадратов" - на 10,3% больше, чем годом ранее.
"Дом.РФ" предлагает субсидировать кредиты застройщиков, которые запускают новые проекты в 2025–2026 годах. Однако это как мертвому припарки. Эксперты "Акцентов" уверены: рынок оживится только при резком подъеме покупательской активности, которой пока не предвидится.
Статистика ЕИСЖС опровергает выводы экспертов о том. что якобы элитное жилье не подвержено кризису. Строительная готовность новостроек Москвы 50%: по типовому жилью эти цифры достигают 57%, а по элитному - всего 42%. Кроме того, элитные квартиры распроданы всего на 31%.
Типовое жилье по-прежнему покупают в основном в ипотеку. Ряд льготных программ все еще действуют, и вся надежда только на них, поскольку средняя ипотечная ставка скоро превысит 27%.
Большинство новых квартир в Москве - однокомнатные (на них приходится 40% предложения). Покупают их в основном приезжие. При этом надеяться на решение демографической проблемы не приходится: в студиях и однокомнатных не задумываются о больших семьях.
Фото: "На Западе Москвы".
