Друзья! Сегодня поговорим о том, как рынок недвижимости превращается в сериал "Игра престолов", где все ждут, кто сделает следующий ход. Только вместо драконов у нас чиновники, а вместо Железного трона – застройщики, которые не хотят запускать новые проекты.
Что происходит?
Представьте, что вы заказали пиццу (новостройку), но курьер (застройщик) позвонил и сказал: «Знаете что? Я пока не еду. Подождите, когда доллар станет дешевле». Вот такая ситуация сейчас на рынке. Марат Хуснуллин (вице-премьер) рассказал Путину, что в 2025 году ввод новых объектов упадет на 24%. Это как если бы вы пришли в любимый ресторан, а там висит табличка: «Извините, сегодня только салаты».
А Виталий Мутко добавил: «Люди отложили покупку жилья, потому что депозиты стали выгоднее». То есть, люди сейчас больше хотят копить деньги, чем покупать квартиры. И знаете что? Если ничего не изменится, то через пару лет может случиться дефицит жилья. Представьте: хотите купить квартиру, а их просто нет. Как билеты на концерт любимой группы за день до выступления. И что тогда? Цены взлетят, как ракета SpaceX.
А что с ипотекой?
Раньше можно было взять семейную ипотеку, имея всего 20% первоначального взноса и два документа. Сейчас же банки требуют подтверждение дохода, справки из ПФР и вообще ведут себя как строгие учителя на экзамене. Если раньше ипотека была как дружелюбный бармен, который всегда нальет вам коктейль, то теперь она больше похожа на охранника в клубе, который пускает только VIP-гостей.
Государство, кстати, тоже не спешит раздавать новые кредиты. На компенсацию льготной ипотеки уже уходит не один триллион рублей в год. Это как если бы вы каждый месяц покупали новую машину, а потом поняли, что пора экономить на бензине.
Что дальше?
Если коротко:
1. Ключевая ставка должна снизиться, иначе стройки будут тормозить ещё сильнее.
2. Дефицит жилья неизбежен, если не начать активно строить прямо сейчас.
3. Получить ипотеку становится всё сложнее. Банки выбирают только самых «белых» заемщиков с официальными доходами и высокими первыми взносами.
Вывод простой:
Если вы мечтаете о квартире, не ждите идеального момента. Идеальный момент – это прямо сейчас. Потому что завтра может быть дороже, а послезавтра – вообще ничего не будет.
Я всегда говорю своим клиентам: «Не копите на квартиру мечты в арендованной квартире. Копите на квартиру мечты в квартире попроще». Потому что даже самая простая квартира – это ваш дом, ваша крепость и ваша инвестиция.
Друзья! Если хотите подобрать ликвидный вариант или просто поговорить о рынке недвижимости, пишите мне в личные сообщения. Я помогу вам разобраться во всех нюансах и найти тот самый вариант, который подойдет именно вам.
Телеграмм-канал, где все про доходную недвижимость►
#рынокнедвижимости #мутко #хуснуллин #ипотека #недвижимость #купитьквартиру