Добрый день. Хотел выложить статью, когда пару сделок пройдёт, по которым авансы оставлены. Но они пройдут ближе к майским, а на праздники писать...там рыбалка начнется, не до статей))) А написать есть о чём.
Я уже писал, о том, что в начале года сильно поднялись цены в объявлениях. Несколько клиентов до нового года у меня было на покупку квартир и с одной прям выслеживали 4-5 ЖК. В каждом было по 10-15 плюс/минус объявлений и цены тянулись из 2022-2023-го годов. Так и падали с 13-14 млн до новогодних 11 млн, а местами даже до 10,5 - 10,7. Потом всё пропало в январе. Ну понятно, каникулы... переосмысление всего. А в феврале бабах, переосмыслили)) На новые аккаунты зарядили старые объявления (чтобы историю цены никто не видел), но с ценниками 14-15 млн. Вот понимай людей как хочешь. Что в головах творится. За 11 никто не забрал, давай за 15 попробуем.
А как я уже писал, клиентов то несколько было. И соответственно выделенных объявлений было порядка 300+. И ведь все просматривал, больше половины повызванивал, очень много вживую смотрели. Подавляющее большинство объявлений поменяли аккаунты, типо свежие квартиры вылезли. Теперь в свои поиски залезаешь, всё снято с продажи. Многие ведь скажут "Посмотри, всё продано!!!". А начинаешь копать....да вот они все (объявления), только по новым ценам))) Цирк. Не понятно только на кого рассчитан.
Так ведь, после нового года еще у меня людей прибавилось, желающих купить. Сейчас даже сосчитать не могу сколько у меня объявлений в избранном. Надо заняться, ради интереса, но думаю, там 500+. Передача есть такая "+100500", вот это про меня. Но самое интересное не это, а то, что не то что ежедневно, а практически каждые 10-15 минут приходят сообщения из циана о снижении цены. Вот сейчас даже пока пишу, несколько раз пиликнуло.
Удивительно на всё это смотреть. Даже местами весело. Я могу ещё объяснить, когда повышают (ну хотят так), на свежие дома, где действительно идеальный, дорогой ремонт, сделанный для себя любимого. Где уже пожили и ничего не отвалилось, не расслоилось, не треснуло, не рвануло...одним словом качественно. Да и дом, когда свежий, вроде как неплохой, симпатичный. Подъезд ещё не убитый и т.д. Вдруг кто-то из региона клюнет на такой ценник. Пишу, кстати, про московский регион, а то сейчас начнётся "автор идиот, всё не так....".
Проблема только в том, что квартир в таких свежих домах продается тысячи, много тысяч, а покупателей с такими суммами в карманах единицы...не много единиц))) Ну хотят и хотят, не осуждаю. Тут время только рассудит, кто прав окажется. Люди десятилетиями не понимают, что квартира стоит не столько, сколько ты за нее хочешь, а столько, сколько за неё дадут.
А что на самом деле удивляет, так это свежее, космическое хотение за квартиры в домах, которым 50-60+ лет. 5-9-12-ти этажные дома, с мелкими кухнями (я их хрущи называю)))). Даже слово новое выучил....флиппинг. Это когда купил за копейки (относительно нашего рынка, а то многие не поймут), условно за 7-9 млн, уложился в ремонт (1-1,5 млн) и от 15 млн поставил. Огонь. Только до многих не доходит, что всё имеет свою цену и ремонт ты не можешь продать с накруткой 300-400%.
Очень часто к таким домам, где флипперы делают из квартир "конфетки", подходить то неприятно. Бывают дома, которым 60-65 лет, капремонт в доме делался ещё при Горбачеве, в подъезде вонища, лифты старые, темно и страшно...а на последнем этаже чудо квартира, двушка 37м2 с красивым, красивым ремонтом за 16 млн, или однушка 30м2 с таким же ремонтом за 15....Люди, в вашем доме три трешки продаются в неплохом состоянии за 12-14 млн. Вы вообще мониторите рынок?))
Да и ремонты все какие то типовые. Реально. Как будто по одному проекту. Причем материалы, сантехника, двери, светильнички и т.д. всё с одного склада...такое ощущение складывается. Особенно, когда ты квартир 7-10 смотришь за день...и ничего не откладывается в голове, одинаковые квартиры в одинаково старых домах. При этом бабушатники в этих же домах по 8-10 млн, а с красивым ремонтом 15-16. И ведь этот ремонт начнет "расползаться" через пол года. Так всегда бывает, когда делаешь из дешёвых материалов и не для себя. И покупатели это прекрасно понимают
В общем флиппинг рулит. Я этим флиппингом, оказывается, занимался ещё в конце 90-х. Но тогда это красивое г**но действительно покупали за дорого, потому что очень мало было квартир с красивым ремонтом (а у нас были выходы на материалы), мы даже в обязательном порядке итальянские кухни вешали...массив))) Бывало ремонт сделаем быстро, причём реально с заменой всего, а кухню потом ждём пару месяцев.... Эх, веселые времена были. А сейчас, повторюсь, не понимаю на что расчёт.
Короче, насмотрелся я за последние два месяца на красивые ремонты. В плане цен очень неубедительно выглядит. От того и сообщения из циана безостановочно сыпятся о снижении. Поторопились, думаю флиппингисты.
Зато статистика циана вверх ушла. Кстати, в эту же тему, в какой то статье уже писал о знакомой из Химок. Напомню, там трёшка у неё в пятиэтажке около станции. И по статистике циана средний ценник на такие квартиры 9,7 млн был. Но только в её доме две трёшки продаются за 8 и 8,4 соответственно. И висят уже давно. А в соседнем была 7,5 тоже долго висела, сейчас даже лень залезать смотреть есть она или флиппинги купили за 6.
И вообще до 9 млн много таких квартир было, когда мониторил. Так вот я и думаю, может там тоже флиппингисты рулят и по 15 млн выставляют "отремонтированные" квартиры. А иначе откуда такой средний. К чему я это всё? Бардак с ценами полнейший. Кто во что горазд, а сообщения из циана как приходили о снижении цены, так и приходят. Жаль циан статистику фиксирует на начальном этапе, а не на этапе реальных сделок)))
Одним словом, складывается ощущение, что на вторичке какая то агония, которая года два уже идет, а с окончанием ипотеки только усиливается, приобретает новый оборот. Кто то решил, что квартиры в старых домах можно подогнать под цены в новостройках. Не подгоняется, хоть опфлиппингуйся. Ведь новостройки, которые сейчас сдаются с ремонтом...хоть я их и не люблю, но признаю, что это интересней девятиэтажек, где лифт между этажами останавливается. Причем лифт один и троим там тесно))) Вот хоть тресни, нельзя продать шестёрку по цене Мерседеса....
А теперь о хорошем. Кошку, которую спас, назвали Лапой))) Ну это кому интересно. Живет за городом у мамы, все наши животные её приняли...а она всех "построила". Если раньше у меня такса была шиложопая и я ее, а не Вальта называл джек-расселом, то теперь это почетное звание перешло к ней.
Вообще на месте не сидит, бандитка из бандиток, в хорошем смысле слова. Редкостная хулиганка. Даже не представляю, что она на четырех лапах творила. Наверное бегала и играла на потолке))) Все её любят, она со всеми играет и много разговаривает, причем круглосуточно....думаю она счастлива))) А сейчас ещё потеплеет и на участке будет "умри всё живое")))
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!