В марте купили немного меньше квартир, чем в феврале. Несмотря на это, спрос остается активным, а цены продолжили расти. Но с учетом высоких процентных ставок по кредитованию недвижимости период высокой активности, похоже, подошел к концу. Что еще произошло на рынке квартир в Минске – в аналитике Realt.
Спрос на квартиры в марте сохранился на уровне февраля – по предварительным данным всего было заключено чуть больше 1500 сделок купли-продажи. При этом текущий спрос уступает лишь рекордному 2024 году, когда в марте было заключено на 20% сделок больше.
То есть в марте мы еще наблюдали активный спрос, но уже в апреле за счет высоких процентных ставок на финансирование недвижимости вероятнее всего спрос останется на текущем уровне в 1500 сделок, либо снизится до своих средних значений.
Предложение квартир в базе Realtза последний месяц немного снизилось: за март оно поредело еще на 0,4% и всего было в продаже 7,7 тысячи квартир на вторичном рынке.
Что покупали в марте?
В марте 2025 года доля сделок в части 1-комнатных квартир была выше привычных 40-45% и составила 46%, что на 3 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце. В 31% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и только в 17% - 3-комнатные (в феврале каждая 5 квартира была трешкой, в марте – каждая шестая).
В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 10% случаев, что на 2 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце.
Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский и Октябрьский (считай Минск-Мир), реже —Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в типовых кирпичных домах и сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и современные каркасные дома, на долю которых пришлось по 33% и 17% от всех сделок соответственно.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за март 2025 года выросла на 2,1% и составила 1682 $/м2. При этом подорожали почти все типы квартир. Единственным исключением стали четырешки, которые покупали в среднем на 4% дешевле, чем в прошлом месяце. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1804 $/м2 (+1,9% за месяц) — $ 65500;
2-комнатные квартиры: 1601 $/м2 (+2,3%) — $ 71500;
3-комнатные квартиры: 1500 $/м2 (+1,6%) — $ 92000;
4-комнатные квартиры: 1368 $/м2 (-4,3%) — $ 110000.
Средняя цена квартир предложения за март 2025 года также показала положительную динамику: по сравнению с предыдущим месяцем она выросла еще на 2,4% и уже составляет 1777 $/м2.
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в марте 2025 года, обошлась покупателю в 835 тысячи долларов общей площадью 218 м².
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли почти во всех случаях. Сильнее всего в Москве – плюс 9%. При этом в Варшаве квадрат стал дешевле в среднем на 1%.