Перепланировка квартиры — это процесс изменения внутренней структуры жилого помещения, который требует соблюдения определенных норм и правил. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при согласовании перепланировок.
Основные нормативные документы
На сегодняшний день основными документами, регулирующими перепланировку квартир, являются:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ).
3. Санитарные правила и нормы (СанПиН), касающиеся жилых помещений.
4. Правила проектирования и строительства (СП), которые содержат требования к безопасности и комфорту жилья.
Общие требования к перепланировке
Согласование перепланировки
Перепланировка квартиры должна быть согласована с местными органами власти. Для Санкт-Петербурга таким органом является МВК (районные межведомственные комиссии).
Чтобы согласовать перепланировку, необходимо подготовить пакет документов, включающий:
- Заявление о согласовании перепланировки.
- Проектную документацию, разработанную лицензированным проектировщиком
- Технический паспорт квартиры
- Согласие всех собственников жилья (если квартира является долевой собственностью)
- АКТ проверки вентиляционных каналов
- Выписка из ЕГРН
Также могут потребоваться технические условия на водоснабжение или электроснабжение.
Ограничения при перепланировке
Существуют определенные ограничения на изменения, которые можно вносить в планировку квартиры:
1. Нельзя изменять несущие конструкции — это может привести к нарушению целостности здания.
2. Запрещено расширять санузел на площадь жилой комнаты .
3. Не допускается изменение вентиляционных систем и демонтаж вентиляционных коробов, это может повлиять на качество воздуха в квартире или соседних помещениях.
4. Изменение оконных проемов также требует особого внимания и согласования.
5. Нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату
Учет санитарных норм
При проведении перепланировки необходимо учитывать санитарные нормы, которые касаются:
- Минимальной площади жилых помещений.
- Освещенности и вентиляции.
- Расположения санузлов относительно жилых зон.
Этапы проектирования и согласования
1. Анализ существующей планировки — оценка текущего состояния квартиры и выявление возможностей для изменений.
2. Подготовка проектной документации — составление чертежей, спецификаций и расчетов.
3. Согласование проектной документации — подача проекта в Администрацию, Управляющую компанию, пожарную инспекцию.
4. Приемка Администрацией выполненных работ — районная комиссия придет проверить соответствуют ли выполненные работы согласованному проекту и выдаст АКТ приемки.
5. Регистрация новой планировки в ЕГРН
Заключение
Перепланировка квартиры в 2025 году требует внимательного подхода к соблюдению норм и правил, установленных законодательством. Согласование изменений с местными органами власти является обязательным этапом, который поможет избежать юридических проблем в будущем. При планировании перепланировки рекомендуется обращаться к профессиональным проектировщикам и юристам для получения квалифицированной помощи.
Следуя установленным нормам и рекомендациям, вы сможете создать комфортное и функциональное пространство в своей квартире без риска нарушения законодательства.
Если Вы не хотите самостоятельно проходить все долгие этапы согласования перепланировки, обращайтесь к команде специалистов КУБ А! Мы выполним все работы «под ключ» от сбора документов до регистрации перепланировки. Работаем по договору с поэтапной оплатой✍️
Работает в Санкт-Петербурге
▪️Следите за нами в Телеграмм. рассказываем про Санкт-Петербурге и показывает интересные кейсы
▪️Оставляете заявку на нашем сайте для бесплатной консультации специалиста по согласованию перепланировки!
