Что такое дарственная на квартиру, кому можно подарить, как оформить договор дарения.
История, которая случается чаще, чем кажется:
✍️ «Мама решила подарить квартиру младшей дочери. Без нотариуса, без регистрации. А потом… мы не можем доказать, что старшая тоже имела право на часть. Дарственная признана недействительной, суд – слёзы – конфликты…»
В этой статье разберёмся:
🔹 Как правильно подарить долю в квартире
🔹 Какие документы нужны
🔹 Кто и когда должен платить налог
🔹 Можно ли оспорить дарственную
🔹 И что делать, чтобы не оказаться в истории, как выше
Что такое дарственная и почему это важно
Дарственная — это разговорное название договора дарения. Он позволяет передать имущество безвозмездно: без денег, долгов и обязательств.
Когда вы дарите долю, это значит — не всю квартиру целиком, а её часть:
например, ½, ¼, ⅓ и т.д.
💡 Интересный факт:
Пока вы не зарегистрировали сделку в Росреестре, одаряемый не становится собственником. Даже если договор уже подписан!
Кому можно подарить долю в квартире
Дарить можно кому угодно. По закону ограничений почти нет. Главное — быть дееспособным и иметь права на недвижимость.
Кому обычно дарят:
- детям;
- супругу или супруге;
- родителям;
- внукам;
- брату или сестре;
- друзьям;
- реже — организациям (в основном, благотворительным).
👉 Но есть нюанс: если человек не является близким родственником, ему придётся заплатить налог — и он может оказаться ощутимым.
Какие документы нужны для дарения доли
Подготовка документов — ключевой этап. Без них нотариус не примет вас, а Росреестр — не зарегистрирует переход права.
Нужно собрать:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свежую выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор, свидетельство о наследстве и т.д.);
- согласие супруга (если квартира была куплена в браке);
- согласие банка — если квартира в ипотеке;
- разрешение органов опеки — если кто-то из участников сделки несовершеннолетний.
Как оформить дарение доли в квартире: пошагово
1. Соберите документы.
Убедитесь, что вы действительно владеете даримой долей, и у вас нет долгов или обременений.
2. Идите к нотариусу.
С 2016 года дарение доли обязательно заверять нотариально. Без этого Росреестр откажет в регистрации.
3. Подпишите договор и оплатите госпошлину.
Нотариус рассчитает стоимость услуг по кадастровой стоимости доли.
4. Зарегистрируйте сделку.
Можно сделать это через:
- нотариуса (самый быстрый способ — до 3 дней);
- МФЦ (до 9 рабочих дней);
- сайт Росреестра или Госуслуги (если у вас есть УКЭП).
5. Получите выписку из ЕГРН.
Теперь доля — официально в собственности нового владельца.
Сколько стоит оформить дарственную на долю
Стоимость зависит от региона, кадастровой стоимости и степени родства.
Включает:
- 0,5% от стоимости доли (определяется по кадастру) — нотариус;
- 2000 ₽ — госпошлина;
- 4000–8500 ₽ — технические услуги нотариуса;
- 5000–10000 ₽ — если вы обращаетесь к юристу или риелтору за помощью.
💡 Лайфхак:
Дарение близким родственникам выходит дешевле: региональные тарифы часто ниже, а налог платить не нужно.
Налог при дарении: кто платит и сколько
💰 Налог НЕ платится, если одаряемый — близкий родственник. Это:
- супруг(а);
- дети, в том числе усыновлённые;
- родители;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сёстры (в том числе неполнородные).
🎯 Если человек не родственник, налог платит одаряемый:
- 13% — с доли до 2,4 млн ₽;
- 15% — на сумму выше 2,4 млн;
- 18% — на сумму свыше 5 млн;
- 20% — с 20 млн и выше;
- 22% — с 50 млн и более.
📌 Налог считается по кадастровой стоимости, а не по сумме в договоре.
Можно ли оспорить дарственную?
Да, и это происходит чаще, чем думают.
Дарение можно отменить, если:
- дарителя признали недееспособным;
- его принуждали к сделке;
- были подделаны подписи;
- одаряемый угрожал, обманывал;
- нарушены права других собственников, особенно детей.
🧨 Реальная история:
✍️ Отец подарил долю сыну от первого брака. Через 2 года его нынешняя жена попыталась оспорить сделку, ссылаясь на психическое состояние мужа. Дело дошло до экспертиз и суда — и дарственную отменили.
📅 Срок исковой давности — 3 года с момента, когда стало известно о нарушении прав.
Частые вопросы
Можно ли подарить долю без согласия других собственников?
Да, согласие не требуется. Но если квартира в долевой собственности — уведомить других совладельцев желательно.
Можно ли подарить долю ребёнку?
Можно. Но потребуется согласие опеки и участие родителей или законных представителей.
Нужно ли указывать цену в договоре дарения?
Нет. Это безвозмездная сделка. Но налог считают по кадастровой стоимости — без вариантов.
Можно ли отказаться от подарка?
Да. До регистрации — просто письменно. После — через Росреестр.
Чем дарение отличается от завещания
Дарение:
- вступает в силу сразу;
- отменить можно только в суде;
- даритель теряет право на имущество сразу;
- не всегда требуется участие всех родственников.
Завещание:
- вступает в силу после смерти;
- отменить легко у нотариуса;
- можно изменить в любой момент;
- вступает в силу через 6 месяцев после смерти завещателя.
💡 Если вы хотите передать квартиру здесь и сейчас — оформляйте дарственную. Если позже — пишите завещание.
Итог: как подарить долю в квартире без ошибок
🔸 Дарите — только с нотариусом.
🔸 Проверяйте все документы и обременения.
🔸 Помните о налогах, особенно если вы не родственники.
🔸 Участвуйте в регистрации — иначе сделка не вступит в силу.
🔸 Хотите подстраховаться — включите в договор условия отмены дарения.
📌 Понравилась статья? Сохрани в закладки — пригодится.
А если есть вопрос по вашей ситуации — напишите в комментариях. Отвечу по-человечески, без канцелярщины. 😌