Плановое (очередное) общее собрание собственников проводится раз в год, во втором квартале (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Как правило, на таких мероприятиях заслушиваются отчёты УО и решаются текущие вопросы, например, связанные с ремонтом или благоустройством. Внеочередное ОСС может быть инициировано любым собственником, если вопрос, выносимый на повестку, требует безотлагательного решения и (или) не обсуждался на плановом (очередном) ОСС.
Также, в роли инициатора может выступить и управляющая организация, если она управляет МКД на основании соответствующего договора (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Более того, в случае поступления в УО коллективного обращения о проведении общего собрания от более, чем 10% собственников конкретного МКД управляющая организация обязана инициировать и провести ОСС:
ЖК РФ, статья 45, часть 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Если же речь идёт о сторонней УО (той, которая в настоящий момент домом не управляет), то она не вправе инициировать ОСС.
Иногда собрание инициируется органами местного самоуправления, в случаях, если:
- в МКД есть жилое или нежилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
- если ОСС проводится по вопросу избрания совета МКД (в том числе председателя совета), или по вопросу создания в данном доме ТСЖ (ст. 161.1 ЖК РФ);
- если ОСС проводится для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, в случае, если такое решение ранее не было принято (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ);
- если ОСС проводится для решения вопроса расторжения договора с УО, для выбора новой УО или для изменения способа управления МКД, если на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК орган местного самоуправления выявит факты нарушения управляющей организацией условий договора управления МКД (ч. 1.1. ст.165 ЖК РФ);
- если собственниками помещений в доме не было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
