Крупнейшие ипотечные банки меняют параметры выдачи льготных продуктов

С 2024 года крупнейшие ипотечные банки начнут выдавать кредиты на приобретение жилья по льготным программам только при покупке квартир у девелоперов — партнёров банка, напоминают федеральные СМИ. Такое решение объясняется снижением размера господдержки. 11 января такие правила вводит Сбербанк, 12 января - ВТБ.

Новые правила распространяются на льготную, семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеки (ипотеки на строительство ИЖС в списке нет).

По этим правилам застройщик-партнёр предоставляет банку возмещение недополученных доходов, причём девелопер сам определяет, какие квартиры и каких клиентов он готов субсидировать.

В итоге, если застройщик не находится в списке партнёров или желаемая квартира не подходит под условия, клиенту придётся брать коммерческую ипотеку.

В риэлторских компаниях предполагают, что в конечном счёте заплатить придётся потребителям — новые условия приведут к повышению стоимости квартир по льготным ипотекам.

Как сообщал Башинформ, с 23 декабря 2023 года изменены условия ипотеки с господдержкой: первоначальный взнос должен составлять 30,1%, а максимальная сумма кредита установлена в 6 млн руб. для всех регионов и городов.

Вместе с тем регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан, чтобы банкам было невыгодно выдавать необеспеченные кредиты.

Эксперты предполагают, что после ужесточения требований выдачи льготных ипотек спрос на них может снизиться на 20–40%.