«В 2024 году квартиру лучше не покупать», — к такому выводу приходят эксперты рынка недвижимости. После повышения первоначального взноса до 30%, активность покупателей на рынке недвижимости упала в 7 раз. На всю Москву осталось меньше 300 квартир по льготной ипотеке.
Помимо повышения минимального первого взноса до 30% по льготной ипотеке, был также сокращен лимит по ипотечным кредитам до 6 млн рублей. В результате число квартир, на которые распространяется льготная ипотека, резко сократилось. В случае с семейной ипотекой максимальный размер кредита ограничен до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в остальных регионах — до 6 млн рублей.
По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей.
Однако, эксперты настроены пессимистично.
Также прогнозируют повышенный спрос на малогабаритные дешевые квартиры на окраинах.
«Высокий первичный взнос и ограничение по максимальной сумме кредита приведут к тому, что люди начнут раскупать небольшие дешевые студии. Но в основном все же в нынешних условиях будут снимать квартиры, уже сейчас на рынке аренды жилья настоящий бум, и арендодатели повышают цены в два раза».
На сегодня объем не распроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Но несмотря на избыток предложения на рынке, эксперты не ждут снижения цен.