Я настороженно отношусь к сектору строительства, за исключением отдельных эмитентов, так как формирующиеся условия работы явно не выглядят фантастическими.
На застройщиков глобально влияет 2 фактора: платежеспособный спрос, с ним пока проблем не возникает, и условия кредитного финансирования, а вот здесь 2024 год, как уже заявляли финансовые власти, будет отличаться от постковидных лет.
- Во-первых, Банк России уже не первый месяц говорит о том, что ситуация на рынке кредитования жилья и с ценами на недвижимость его беспокоит и ЦБ начал действовать. Помимо роста ключевой ставки, Центробанк ужесточает требования к банкам по выдаче кредитов.
- Во-вторых, власти уже ужесточили условия льготных программ кредитования и планируют значительно переформатировать программу льготной ипотеки со второй половины текущего года.
Почему фактор кредитного финансирования так важен для застройщиков? Потому что более 70% строящегося жилья оплачивается заемными деньгами.
Итог:
Для застройщиков условия работы станут сложнее. Как компании подстроятся под новые условия и будет ли спрос? Будем наблюдать.
Риски, очевидны для всего сектора. Но я продолжаю положительно смотреть на компанию Самолет, в секторе девелопмента, у нее очень хорошие темпы роста, а так же стоит упомянуть Эталон, компания активно входит в регионы.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.