1 января 2024 года вступил в силу закон о краткосрочной аренде в Турции!
Вот его основные положения:
▪️ Можно сдавать жилье в аренду для туристических целей на срок до 100 дней за 1 раз. Аренда длиной 100 дней и меньше считается краткосрочной арендой.
▪️ Однако сдавать в краткосрочную аренду можно только с разрешением (лицензией) на такую аренду.
▪️ Собственники должны будут получить согласие всех жильцов дома. Выход из положения — внести краткосрочную аренду в устав управляющей компании: в этом случае необходимо согласие 75% жильцов.
▪️ Заявки подаются через E-Devlet.
▪️ Местным жителям для лицензии нужно предоставить:
— копию удостоверения личности (кимлик)
— нотариально заверенное согласие всех жильцов здания
▪️ Иностранцам для лицензии нужно предоставить:
— копию паспорта
— налоговый номер или номер иностранца (из ВНЖ, начинается с 99)
— нотариально заверенное согласие всех жильцов здания
▪️ Юрлица предоставляют:
— налоговый номер
— номер торговой регистрации или номер MERSİS, если юрлицо зарегистрировано в Торговом реестре
▪️ Надо повесить на здание табличку о том, что жилье сдается туристам и проверяется министерством.
▪️ Требования к самому жилью тоже есть и примерно соответствуют требованиям к отелям. Вот, например:
— в одном жилье не могут разместиться больше 12 человек, не считая детей младше трех лет
— каждая спальня дает возможность разместить двоих человек + можно добавить еще двух; общее число арендаторов в любом случае не должно превышать 12, даже если спален больше пяти.
— собственник недвижимости отвечает за уборку перед приездом новых арендаторов, борьбу с вредителями и учёт гостей
— в квартире должен быть хотя бы необходимый минимум: горячая и холодная вода, кухня, гостиная зона, детектор дыма, санузел, кровать с постельным бельем, одеялами, покрывалами, полотенца и так далее
— на дверь надо повесить план эвакуации с указанием эвакуационной лестницы
Посмотрим, как будут обстоять дела на практике. Ведь наверняка будут проверки и ревизии на соответствие жилья всем вышеупомянутым пунктам. Благодарю юридическую контору BETA и ее совладельца адвоката Айгерим Быкмаз за помощь в трактовке закона.