В Ростове в текущем году ожидается рост цен на квартиры и ИЖС при сохранении высокого спроса. Об этом сообщает 161.ru со ссылкой на руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева.
По мнению Ткачева ожидать снижения цен на жилье в Ростове в 2024 году не стоит. В 2023 году в среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках Ростова выросла с 118 до 135 тысяч. Этому способствовал большой спрос. Подорожала и вторичка. В начале 2024 года эксперт прогнозирует замедление цен на жилье, но не их снижение.
«Это связано с тем, что спрос весной-летом 2023 года был ажиотажным. Также в рамках новых условий ипотечного кредитования по программам с господдержкой, вступивших в силу 21 декабря 2023 года, мы ожидаем спад спроса на эти программы и более взвешенную позицию в принятии решения о покупке недвижимости», — отметил Ткачев.
Ажиотаж на покупку жилья в прошлом году связан с увеличением первоначального взноса на льготные ипотечные программы сначала до 20%, а затем и 30%.
Кроме того, максимальный размер ипотечного займа для всех регионов России, кроме программы «Арктическая ипотека» и программ для дальневосточных регионов уменьшился с 12 до 6 млн рублей. Поэтому с точки зрения инвестиционной недвижимости фокус сместился от столичных регионов в сторону Краснодарского края, Ростова и Крыма.
Также растет спрос на ИЖС.
По мнению Ткачева ужесточение условий по ипотеке не приведет к снижению роста цен на жилье, хотя и охладит спрос. Постепенное снижение же ключевой ставки эксперт надеется увидеть с весны 2024 года.