Давно хотела написать эту статью. Все руки не доходили. Или просто не хотелось вновь вспоминать ту гонку, после которой мы чуть не остались без квартиры.
В октябре 2023 года мы прыгали до потолка после продажи нашей любимой хрущевки и одобрения новой ипотеки. С максимальной одобренной суммой мы чувствовали себя королями. «Без труда найдем квартиру!»-думали мы. Но все было не так просто.
Конечно, первым делом я обратилась к риелтору. Как покупатели мы не платили комиссию, поэтому не обратиться было бы глупо.
Какие пожелания к квартире мы сразу же обозначили:
- Локации у метро Черная речка, Лесная или Новочеркасская. Готовы были рассмотреть варианты рядом с парком Сосновка.
- Двушка. Желательно двухсторонняя.
- Не больше 15 этажей в доме. Квартира на этаже выше 7.
- Желательно предчистовая отделка.
- Парк в пешей доступности.
- Ну и очень смелый пункт: метро в пешей доступности (20 минут).
Буквально перед подачей заявки на ипотеку мы сталкиваемся с одной неприятной преградой: повышение первоначального взноса до 20 %. Когда мы знакомимся с ценами желанных квартир, понимаем, что выбор будет непростой. Но не унываем! Наш риелтор Наталья верит в наш успех и отправляет нам список подходящих вариантов. После тщательного просмотра мы уже не надеемся на успех. Под все наши пункты подходят квартиры с ценой, которая не входила в бюджет. И все же мы договариваемся о просмотрах в двух ЖК.
ЦДС Черная речка
ЦДС Черная речка- это первый ЖК на который мы обратили внимание. Из недостатков: черновая отделка, большое количество квартир, неудачные планировки и скрытие реальных цен. Для одной из квартир риелтору пришлось запрашивать цену, которая действовала только три дня после обращения!
Ну а теперь о плюсах. Во-первых, сам ЖК выглядит вполне презентабельно, несмотря на такую плотную застройку. Входные группы просторны и привлекательны. Хотя в одном из корпусов вход был поменьше, чем на фото ниже. Видимо, кому как повезет.
Самое первое на что я обратила свое внимание при входе в квартиру-это панорамные черные окна. Конечно, батареи из-за таких окон кажутся уж слишком слабенькими. Видимо, пришлось бы переделывать на что-то более надежное. Но сами окна-восторг!
Стеклопакет у балкона почему-то белого цвета. Очень странное решение. Сам балкон просторный.
Ну и напоследок виды из окна. Часть квартир смотрит на пустынные поля с производственными корпусами, часть на окна соседей, часть на дорогу. Есть квартиры с кусочками Черной речки. Нужно выбирать. Появится ли когда-то что-то на месте производственных корпусов непонятно.
Цена и качество для нас в этом варианте не сошлись, да и нужной планировки не было, поэтому мы пошли дальше. Но в целом проект ЦДС Черная речка мне понравился.
Ну а теперь расскажу о ЖК в котором мы решили забронировать квартиру.
ЖК Новый Лесснер
По сравнению с ЦДС Черная речка, в Новом Лессенере недостатков оказалось больше. Но и цена более лояльна. Во-первых, дворы в Новом Лесснере показались очень несуразными. Для некоторых корпусов и вовсе вместо двора парковка. Вот один из лучших дворов:
А вот один из худших:
Вход в парадную на уровне земли. А вот дальше ждут ступеньки и подъемники для маломобильных граждан. Мамы с колясками не обрадуются.
Что же нам понравилось в этом ЖК? Предчистовая отделка и хорошие планировки. Именно здесь мы нашли двухстороннюю квартиру с большой кухней и видом на Неву. В солнечный день здесь можно было увидеть кусочек Петроградки под голубым небом. Также у ЖК есть школа и детский сад.
А вот немного внутренней отделки квартиры. Ремонта, конечно, еще вагон и маленькая тележка.
Все выходные мы ломали голову и думали о том, хотели бы мы купить эту квартиру в Новом Лессенере. В понедельник мы все-таки позвонили риелтору и согласились на покупку. Мы начали готовить документы. Неожиданно менеджер застройщика сообщил нам, что квартира уже забронирована и мы не можем ее купить. Взамен предложили другие варианты в этом ЖК, которые уже нам не подошли. Этаж низкий или вид из окна не тот.
В дальнейшем я поблагодарю этих прекрасных людей, которые забронировали квартиру. Мы уже не веря в успех пошли искать другие варианты и нашли её! Квартиру, которая подошла по всем пунктам, которые мы себе загадали. Но о нашем приобретении в напишу в другой статье.