Доброго времени суток уважаемые подписчики и гости моего канала.
Инвестиции это не только покупка ценных бумаг, но и приобретение недвижимости, и в этой статье хотел бы рассмотреть такой вид инвестирования как приобретение жилья с целью дальнейшего получения "пассивного дохода" от сдачи квартир.
Мой знакомый можно сказать профессионально занимается тем, что сдаёт пять квартир в наем, все квартиры он честно заработал. Он бывший спортсмен, выступал на олимпийских играх за сборную России по водному полу, к сожалению заняли тогда только 6-е место, но как он сам говорит мир посмотрел и себя показал, т.к. был и на чемпионатах мира и Европы, и деньги он в отличие от многих спортсменов не прогуливал, а вкладывал в недвижимость, в итоге в нашем городе в одном районе приобрел себе одну трёхкомнатную квартиру, где сейчас и проживает, и пять однокомнатных квартир, которые изначально планировал сдавать после того как завяжет с профессиональным спортом.
Сдаёт он все пять квартир посуточно, т.к. говорит это приносит намного больше, чем длительная аренда. Цена 2 тысячи сутки.
Тут надо сразу акцентировать внимание, наш город удачно расположен географически, т.е. все кто едут с Урала и из-за него на берег чёрного море или КавМинВоды ни как мимо нас не проедут, да и любители порыбачить в Астраханской пойме тоже попадают в наши сети. Поэтому тут его расчет понятен и кстати оправдывает себя на все сто, да и так квартиры не пустуют в сезон особенно, да и зимой редко когда пустуют.
"Пассивный доход"
До того как перейдём к финансовому вопросу, сперва обсудим эстетическую сторону вопроса.
Скажу честно по его рассказам, такой вид подойдёт не каждому, вот его основные аргументы:
1. Для обслуживания этих двух квартир занято два человека, непосредственно Игорь - хозяин квартир, и его племянница.
На Игоре сдача и общение с клиентами, на племяннице уборка, глажка и стирка.
2. Вот тут мы подкрались к самому наверное неприятному моменту, это общение с клиентами. Как вы сами знаете не все люди адекватные, бывает пытаются, и грубить и хамить, и при чрезмерном излиянии кидаются в драку, бьют и ломают технику и мебель. С его рассказов можно не один криминальный сериал снять.
3. Телефон, он у Игоря очень часто звонит, мне то к этому не привыкать, а вот кто не готов общаться по несколько часов в день, это будет напрягать.
Финансы:
Теперь наверное мы подошли к самому интересующему многих вопросу сколько приносит такой доход.
Со слов Игоря ежемесячно 200-300 тысяч грязными.
Впринципе логично 5 квартир по 2 тысячи в сутки 5х30х2=300
Говорит летом побольше, в зиму поменьше.
Плюс, очень часто звонят снять квартиру не на сутки, а на час-два.
Расходы:
Коммуналка - в среднем с его слов 35 тысяч в месяц за все квартиры. (Включая свет (а в летний период, у нас без сплита ни куда), интернет. )
Химия - старальный порошок, туалетная бумага, тапочки и прочее говорит уходит ещё минимум 10-20 тысяч.
Непредвиденные расходы - то сплит, потёк, то чайник сгорел, то тарелки украли или разбили, да много чего, говорит смело ещё прибавляй тысяч 15 в месяц, а бывает и намного больше.
Плюс он оплачивает коммуналку и электричество у племянницы, т.к стирку и глажку она проводит дома, говорит: "вот свет там на пятак набегает минимум"
Итого остаётся от 120 до 200 на руки.
Много это или мало, но работа без выходных и праздников, да ещё и на двоих.
Плюс надо ещё откладывать на косметический ремонт.
Но кроме ежемесячных доходов, в цене выросли и сами квартиры и если несколько лет назад у нас в городе однокомнатную квартиру можно было найти за 1,5 млн. рублей, то сейчас 3 млн. уже даже и не дорого.
Вывод:
Инвестирование в жилую недвижимость имеет место быть, но чтобы это назвать "пассивный доход" язык не поворачивается, это настоящая работа.
На мой взгляд самое ценное в инвестирование в жилую недвижимость, это её рост, если посмотреть исторически квартиры только растут, да бывают периоды когда жильё снижается в цене, но это краткосрочные периоды и квадратный метр быстро потом обгоняет снижение.
Ну и не надо забывать, что на покупку недвижимости необходимо иметь неплохую сумму, да ещё и средства, чтобы её меблировать - обставить.
Послесловие:
У моей жены одноклассница возглавляет риэлторское агенство, вот она вкладывает деньги только в недвижимость, и при этом очень даже неплохо живёт, но надо понимать, что она крутится в этой среде и может удачно купить квартиру по дешевке, да и пускает она постояльцев сперва предложив свою недвижимость, а уж потом кто к ней обратился. Она в этой среде как рыба в воде, поэтому на неё равняться не стоит.
Не является инвестиционной идеей, личное мнение автора.