Новый год в самом разгаре, и многим интересно, как будет развиваться швейцарский рынок жилья в ближайшие 12 месяцев. Несколько экспертов уже высказали свое мнение о том, снизится ли стоимость покупки жилья в Швейцарии, что будет с теми, кто сдает недвижимость в аренду, и будет ли отменен печально известный налог на рентную плату.
Как изменятся цены на жилье в Швейцарии в 2024 году?
Главный экономист Raiffeisen Фреди Хазенмайле прогнозирует, что в 2024 году цены на жилье в Швейцарии «немного» снизятся, особенно на квартиры. Это произошло после того, как средние цены на жилье выросли на 1,3 % в период с третьего квартала 2022 по 2023 год, согласно данным Федерального статистического управления.
Однако тем, кто спешит достать чековые книжки, следует действовать осторожно, так как резкого снижения цен на жилье не ожидается, и в большинстве кантонов оно по-прежнему будет малодоступным. «Радикальное изменение ценовой кривой остается маловероятным из-за нехватки жилья, занимаемого частным владельцем», — пояснил Хазенмайл.
Как изменится стоимость ипотеки в Швейцарии?
Для тех, кто собирается взять ипотечный кредит в Швейцарии, есть и хорошие новости: ставки по 10-летним фиксированным ипотечным кредитам сейчас составляют около 2 процентов, что на 1 процентный пункт ниже, чем осенью 2022 года. Учитывая, что инфляция сейчас находится в пределах целевого показателя Швейцарского национального банка, Адриан Венгер, специалист по ипотеке из VZ Vermögenszentrum, сказал Blick, что, хотя официальные ставки могут сначала вырасти, большинство поставщиков ипотечных кредитов ожидают, что Швейцарский национальный банк снизит процентные ставки «раньше, чем ожидалось».
Хазенмайль подтвердил, что, по прогнозам его банка, снижение процентных ставок по ипотеке вполне возможно к весне, и «к концу 2024 года мы ожидаем, что ставки по ипотеке будут ниже, чем сегодня».
Будет ли отменен налог на вмененную стоимость аренды?
Отвечая на вопрос о том, будет ли в конечном итоге отменен налог на вмененную стоимость аренды, Усина Кубли, руководитель отдела исследований в сфере недвижимости Кантонального банка Цюриха, сказала Blick, что это не займет много времени. Для справки: согласно действующему правилу, теоретическая годовая арендная плата за недвижимость добавляется к годовому доходу владельца жилья в его налоговой декларации и облагается налогом — это считается одним из основных препятствий, которые необходимо преодолеть, чтобы иметь собственное жилье в Швейцарии.
Она отметила, что, несмотря на движение в сторону прекращения этой политики, парламенту еще предстоит согласовать окончательный план. Когда это произойдет, она предсказала, что идея, скорее всего, будет вынесена на референдум: «Будущее покажет, удастся ли достичь соглашения и выдержит ли идея отмены арендной платы референдум».
Другие не столь оптимистичны: Венгер утверждает, что «учитывая бюджетные проблемы в Берне, я не могу представить, что кто-то захочет отказаться от дополнительных налоговых поступлений, генерируемых налогом на арендную плату».
Как изменится стоимость аренды жилья в Швейцарии?
Переходя к вопросу о стоимости аренды, Кубли отметила, что «растущий дефицит на рынке арендного жилья продолжает ощущаться», в основном потому, что Швейцария все еще не строит достаточно жилья. По ее прогнозам, в 2024 году нехватка жилья в крупных городах усилится, и найти доступное жилье станет еще сложнее.
Более того, многие арендные ставки также будут автоматически расти благодаря повышению базовой процентной ставки, объявленному в декабре 2023 года. Среднее повышение на 3 % вступит в силу в большинстве кантонов в апреле 2024 года, после чего, по прогнозам Raiffeisen, повышение учетной ставки прекратится в течение нескольких лет.
Наконец, для тех, кто оплачивает коммунальные услуги непосредственно в рамках договора аренды, цены также вырастут в связи с повышением стоимости электроэнергии — ожидается, что в 2024 году она подорожает в среднем на 18%.
Оригинал статьи и другие материалы о жизни в Швейцарии читайте на нашем сайте.