Приобретение недвижимости — один из самых важных и ответственных шагов в жизни человека. И здесь важно не оступиться и не попасться на уловки недобросовестных риэлторов, на которых часто можно натолкнуться, подыскивая себе жильё.
Вы нашли объявление о продаже отличной квартиры со всеми удобствами по интересной цене. Вы тут же звоните, но трубку не берут. А через некоторое время вам звонят с предложением совсем другой квартиры, которая вас не устраивает.
Так, часто поступают некоторые недобросовестные риэлторы, чтобы собрать базу потенциальных клиентов. И сегодня я поделюсь своим экспертным мнением, как не попасться на удочку недобросовестных агентов и купить квартиру своей мечты.
Это не та квартира
Многие покупатели хотят сэкономить и ищут жильё самостоятельно. Но выбор на вторичном рынке огромен, а во многих объявлениях информация не соответствует действительности.
Цель фальшивых объявлений (фейков) — заинтересовать потенциального клиента и получить от него звонок по объявлению, чтобы затем узнать о потребности и предложить иные варианты жилья.
Чтобы собрать большую базу, некоторые агенты размещают "утки" — интересные объявления с несуществующей недвижимостью. А затем предлагают совсем другое, часто дорогое или неликвидное жильё.
Классика жанра - удачно найденное объявление квартиры мечты. Люди звонят, но трубку никто не берёт. Такая схема позволяет агентам собирать контакты клиентов, которым потом звонят и предлагают свои "варианты". Также часто встречается и такой вариант — трубку берут, и также под различными предлогами предлагают совершенно иную недвижимость.
Важно понимать, что так действуют далеко не все риэлторы. На рынке недвижимости зачастую можно встретить отличных и порядочных профессионалов своего дела. К сожалению, но и встречаются слабые "специалисты" и откровенные мошенники.
Как распознать фейки
Итак, как отличить фейк от реального предложения и не попасть в ловушку недобросовестных агентов. Я поделюсь несколькими важными советами, которые помогут распознать обман и купить действительно хорошую квартиру.
- Всегда изучайте рынок и цены в выбранном районе. Сравнивайте параметры и стоимость аналогичных объектов. Если цена слишком занижена по сравнению с другими вариантами, скорее всего, это фейк;
- Обращайте внимание, как давно размещено объявление. Если дешёвое жильё висит очень долго - повод задуматься. Настоящие выгодные предложения быстро находят своего покупателя;
- Изучите фотографии. Слишком красивые картинки - возможно, банальный фотошоп или изображения из интернета. А вот отсутствие фото квартиры — признак фейка (или откровенной лени);
- Читайте описание. Если там общие фразы и никакой конкретики - возможно, жилья не существует. В любом случае я советую, позвонить по номеру, указанному в объявлении и, задать все интересующие вопросы;
- Внимательно изучайте информацию в объявлении. Некоторые агенты часто искажают или приукрашивают параметры квартиры. Обязательно перепроверьте всё лично, ознакомьтесь с документами;
- Проверяйте отзывы о компании и риэлторе. Если их мало или они отрицательные, будьте осторожнее;
- Всегда осматривайте квартиру лично перед сделкой. И ни в коем случае не переводите предоплату, не оплачивайте авиабилеты продавца и не вносите задок или аванс до осмотра. Это явные признаки мошенничества.
Будьте очень внимательны и осторожны при покупке квартиры. Проверяйте абсолютно всю информацию самостоятельно. Изучайте рынок, цены, отзывы. Осматривайте жильё лично и требуйте документы.
И тогда ваши шансы купить отличную квартиру по хорошей цене значительно возрастут. А фейковым объявлениям вы сможете сказать твёрдое "нет".
Несколько полезных советов при выборе жилья
- Определитесь с районом, бюджетом и основными требованиями к квартире (это поможет быстрее найти подходящий вариант);
- Изучите новостройки от застройщиков (часто там можно купить выгоднее, чем на вторичке);
- Обратите внимание на объявления без фотографий (иногда там встречаются интересные предложения;
- Посетите несколько вариантов лично, прежде чем принимать решение (сравните вживую);
- Не торопитесь с выбором (лучше ещё раз всё обдумать и просчитать);
- Проверьте юридическую чистоту сделки (это избавит от многих проблем в будущем).
Желаю вам удачного приобретения жилья своей мечты по достойной цене. Будьте внимательны и бдительны, и у вас всё получится.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.