Итак, друзья, здравствуйте! Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартиры и гражданами, которых не прописано, но они не являются собственниками. При этом часто для защиты своих прав одной из сторон приходится обращаться в суд.
Для того, чтобы знать, с чем именно ты обращаешься в суд, свои жилищные права нужно знать. В этом видео я расскажу о том, какие жилищные права имеет прописанный в квартире человек, но не собственник, для того, чтобы вы правильно воспринимали информацию.
Мы рассмотрим три ситуации прописанных в квартире граждан, при этом они не являются собственником квартиры.
Первая ситуация - когда собственник квартиры прописал в нее граждан, при этом эти граждане не являются собственниками данной квартиры.
Вторая ситуация - когда собственник квартиры стал ее собственником в результате приватизации, при этом остальные граждане, которые проживали в данной квартире в момент приватизации, отказались от приватизации в пользу данного собственника.
И третья ситуация - когда все прописанные в квартире граждане не являются собственниками.
Итак, первая ситуация. Какие права имеют прописанные в квартире граждане, которых собственник прописал в данной квартире, при этом гражданин прописан, но этот не является собственником?
В соответствии с действующим законодательством, учитывая, что собственник квартиры имеет право на три вещи: свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, - в отличие от собственника прописанный в ней гражданин имеет право только пользоваться квартирой.
Под пользованием квартирой имеется в виду её прямое использование по назначению - проживание в нем. Пользование подразумевает собой использование всех частей квартиры, которые к ней относятся: балкон и санузлы, ванна и иные комнаты, если, конечно, иное не установлено письменным соглашением между собственником квартиры и тем гражданином, который в ней прописан.
Часто между собственником квартиры и лицом, которое в нём прописано, достигается письменное соглашение, в котором подробно прописывается, каким именно образом прописанное лицо будет пользоваться данной квартирой.
Данное соглашение подстраховывает от дальнейших споров, например, от споров по снятию с регистрации, когда гражданин должен сняться с регистрации в добровольном порядке, а в последующем гражданин, прописанный, отказывается. В этом случае собственнику зачастую нужно обращаться в суд для снятия гражданина с регистрационного учёта, поскольку если прописанный сам не захочет пойти в паспортный стол и сняться с регистрационного учёта, собственник не может предъявить соглашение в паспортный стол - он вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Говоря о правах прописанных в квартире граждан, конечно, следует сообщить о том, каких прав у них нет. В отличие от собственника квартиры прописанные в ней не имеют права распоряжаться квартирой. Он не имеет права её продать, подарить, отдать в наследство, отдать под залог в банк и прочее.
Прописанный гражданин в квартире собственника не имеет права прописать кого-то ещё, он не может привести жить кого-то в эту квартиру без согласования с собственником. Он не может делать в квартире капитальный ремонт.
Однако прописанному гражданину разрешается без согласия собственника приводить гостей, но только на установленное законом время.
При возникновении конфликтных ситуаций имущество, которое имеет в квартире, зачастую остаётся за собственником квартиры. Собственник имеет право выписать граждан, которые прописаны в квартире. Зачастую такие иски удовлетворяются сразу.
Правда, в некоторых случаях прописанному гражданину предоставляется отсрочка как для выселения, так и для снятия с регистрационного учёта.
Какие же права имеет прописанный гражданин, если квартира стала собственностью в результате приватизации, а прописанный гражданин был прописан в этой квартире на момент приватизации и отказался от приватизации в пользу этого собственника, который сейчас владеет этой квартирой?
Если гражданин был прописан в квартире до приватизации и отказался от её приватизации в пользу кого-либо, он имеет право пользования этой квартирой такие же, как и сам собственник.
Он имеет право прописать в данную квартиру своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и согласия других зарегистрированных в квартире лиц.
При этом собственник никогда не сможет выселить и выписать такого гражданина, даже в том случае, если произойдёт смена собственника, даже в том случае, если он подарит квартиру кому-то, продаст её и заложит в банк. Последствия, связанные с публичной реализацией данной квартиры на торгах по непогашенному кредиту, также не коснутся граждан, которые были прописаны в квартире на момент её приватизации.
Такие же права имеют прописанные граждане, если в квартире вообще нет собственников - если квартира никем не приватизирована, то есть она является муниципальной, государственной, и все прописанные в этой квартире имеют между собой абсолютно равные права и обязанности, независимо от того, кто является главным квартиросъёмщиком, кто вписан в ордер на получение данной квартиры или кто заключал договор социального найма.
Все указанные граждане должны исполнять обязанность по оплате квартплаты в указанной квартире. Но бывает такое, что кто-то платит кварплату, а кто-то не платят. Если это ваша ситуация, посмотрите это видео, где я подробно рассказываю, как разрешается такая ситуация.
Прописать нового гражданина в муниципальной квартире можно только с согласия остальных совершеннолетних прописанных в квартире лиц.
Правда, исключение составляют несовершеннолетние: каждый прописанный в такой квартире гражданин имеет право вселить и прописать к себе без согласия других прописанных лиц несовершеннолетнего ребёнка.
Если вдруг в паспортном столе или в органах миграционного учёта у вас требуют такое согласие, знайте - это незаконно. Обжалуйте это в судебном порядке, и суд вы выиграете.
Если в такой квартире прописан человек, не платящий квартплату, при этом не проживающий в квартире, то по исковому требованию остальных прописанных лиц он может быть снят в судебном порядке с регистрационного учёта в данной квартире.
В моей практике такие иски часто удовлетворяются.
Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, которые не имеют собственника, могут участвовать в процессе приватизации. Для этого данные граждане должны между собой объединиться и стать равными долевыми собственниками данной квартиры.
Говоря о правах прописанных в муниципальной квартире, следует обязательно сообщить, что нет права подарить, заложить, оформить наследство, использовать в целях кредитования данную квартиру, ведь она является муниципальной, и для этого нужно её приватизировать.
Главным риском неприватизированной квартиры является то, что если последний прописанный в данной квартире гражданин умирает, квартира отходит государству, независимо от того, насколько близким родственником был умерший вам человек.
Изучив вопрос о том, какие права имеют прописанные в квартире человек, но не собственник, можно сделать однозначный вывод о том, что при возникновении спорных ситуаций возникает очень много юридических тонкостей в правоотношениях.