Год споров, предсказаний и размышлений - 2024 год уже здесь, и с ним возникает вопрос, который волнует каждого - какие тенденции ожидают российский рынок недвижимости в 2024 году?
Мы все стремимся понять, станет ли жилье более доступным или, возможно, стоит подождать и следить за возможным снижением цен на недвижимость. Давайте рассмотрим ключевые аспекты рынка и предсказания экспертов.
Буквально в августе 2023 года спрос на ипотеку в России удивил своим активным ростом. Новый рекорд – 80 млрд рублей – был установлен, что на 20% превышает июльские показатели. И это при повышении ключевой ставки Центрального банка с 7,5% до 12%.
Активный спрос и его причины
Почему такой спрос? С моей точки зрения, люди стремятся заключить ипотечные сделки по старым ставкам, опасаясь возможного нового подорожания. Предстоящее заседание Центробанка вызывает определенные опасения, с экономистами прогнозирующими дополнительное повышение ставок.
Стабилизация после роста
В 2022 году ключевая ставка уже достигала 20%, что повлияло на вторичный рынок. Однако после некоторого снижения ситуация кажется стабильной. В периоды высоких ставок, как правило, происходит снижение спроса, но некоторые покупатели, улучшая свои условия, например, переходят на более просторные жилья.
Программы рефинансирования и доступные ставки
Некоторые покупатели рассматривают программы рефинансирования, которые предоставляют возможность пересмотра ипотечных условий при снижении процентных ставок. Так, если вы приобрели квартиру под высокий процент, можно обратиться в банк с более выгодной ставкой и рефинансировать ипотеку. Это предоставляет возможность эффективного перекредитования и выплаты ипотеки по более низкой ставке, действующей на момент рефинансирования.
Программы государственной поддержки
В рыночных условиях также существуют программы государственной поддержки. Возможность приобрести квартиру от застройщика по ставке 7,7%, при этом застройщики часто субсидируют эту ставку, делая предложение еще более выгодным. Семейная ипотека, предназначенная для семей с детьми, а также IT-ипотека с процентной ставкой 5% для работников IT-сферы, представляют дополнительные варианты.
Динамика цен на рынке
На вторичном рынке цены на новостройки выросли примерно на 15%, но этот рост неоднороден. За последние 7 месяцев цены на вторичном рынке увеличились на 70%, и объем одобренных ипотек значительно вырос.
Прогноз на 2024 год и текущие тенденции
Прогнозировать рынок недвижимости в 2024 году сложно. В 2020 году, в период пандемии, многие ожидали обвала, но случилось обратное. В условиях неопределенности и военных действий сложно предсказать будущее. Однако Москва продолжает привлекать население из разных регионов, поддерживая спрос и активность на рынке. Город всегда привлекал молодежь и предоставлял множество возможностей для активной жизни.
Вывод: Когда лучше покупать недвижимость?
Лучший момент для покупки недвижимости – когда появляется реальная потребность. Это может быть как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции. Рынок всегда меняется, и важно выбирать момент, соответствующий вашим целям и возможностям.
Заключение
Важно оставаться готовыми к переменам и внимательно следить за событиями на рынке недвижимости в России!
___________________________________________________________