Строительство дома, особенно строительство дома в Москве или Московской области – задача не из дешевых. Разумеется, что цена реализации проекта разнится в зависимости от запросов и пожеланий заказчика, но основные аспекты, из которых складывается общий бюджет – одинаков для всех. Понимание из чего складывается смета позволит избежать необоснованных расходов, выявить «чрезмерный аппетит» подрядчика и сэкономить на определенных этапах подготовки к строительству или непосредственно в процессе возведения дома.
Как правило, большинство клиентов строительных компаний, знакомых со строительством в общих чертах, ну, или чуть глубже, упускают из поля внимания несколько моментов, которые впоследствии увеличивают бюджет строительства на 10-20%. Что же должна включать в себя стандартная смета на строительство?
Покупка земельного участка
Если таковой уже имеется – процесс значительно удешевляется. Однако, даже наличие участка не освобождает от необходимости подготовки к строительству:
· расчистки участка;
· подготовки подъездных путей;
· демонтажа старых строений;
· проведения геодезических изысканий.
Подключение и/или монтаж необходимых коммуникаций
На участке уже есть электричество и водопровод? Отлично! Значит осталось позаботиться о газе и канализации. Если же нет, придется монтировать все с нуля и оплачивать подключение. Как вариант, для начала можно сделать «времянку»: подключить свет с ближайшего распределительного щитка (договориться с соседями), оттуда же провести водопровод.
Оплата разработки проекта дома
Грамотный проект дома – основа, благодаря которой строительство дома будет происходить качественно и в установленные сроки. Причем, нужно понимать, что проект дома – это не только его планировка и внешний вид. Грамотная документация должна поэтапно описывать каждый этап работ, каждый тип материала и давать обоснование их использованию.
Кстати, популярная в последнее время «фишка» - «проект в подарок» при заказе услуг, не должна вводить в заблуждение. Будьте уверены, этот «подарок» будет незаметно «размазан» по смете.
Возведение фундамента и коробки дома
Данная статья расходов отнимет от 40 до 50 % от заложенного на строительство бюджета. Здесь главное помнить, что особое внимание необходимо уделить фундаменту. Если коробку можно утеплить, заменить внешнюю облицовку, внутренние отделочные покрытия, то ошибки в работах с фундаментом исправить нельзя. Придется начинать все сначала.
Монтаж крыши
«Главное, чтобы не текла» - весьма распространенное заявление многих заказчиков, уже утомленных предыдущими работами и желающими побыстрее сбросить с себя «груз стройки». Однако, доля монтажа крыши в строительстве дома составляет от 15 до 30 %, поэтому контроль над строительством на данном этапе нельзя ослаблять.
Внешняя и внутренняя отделка дома
Здесь важно придерживаться проекта. Довольно часто, приступая к отделочным работам, заказчики меняют свои первоначальные предпочтения. Получается, «хочу то, не знаю что», и, как следствие – «долгострой».
Ландшафтный дизайн
Когда дом построен, остается привести в порядок участок. Кстати, именно этот пункт можно отложить «на потом», ведь стоимость облагораживания участка часто составляет до 50 % от стоимости строительства дома, и даже больше.
Оплата труда строительной компании
Имеете необходимые познания в сметной документации и готовы внимательно изучить все строительные документы? Потому что сумма оплаты труда подрядчика обычно составляет половину или даже две трети бюджета на материалы. Найти строительную компании с более дешевым прайсом вряд ли удастся. А найти в смете необоснованное завышение стоимости работ можно только, имея соответствующий опыт.
Хотите сэкономить?
Строительство дома – это процесс, который займет не один-два месяца. Конечно, если это не строительство каркасного дома, которые специальные технологии позволяют возводить буквально за неделю-другую. Но дело не только в расходах на стройку. Представьте себе, сколько времени уйдет только на предварительную подготовку и поиск грамотного подрядчика? А сколько нервов будет потрачено? Не будет ли целесообразнее доверить все эти хлопоты специалистам? Тем более, что сэкономленные нашей компанией суммы с лихвой покроют ваши расходы на наши услуги!