Более половины владельцев собственных домов переплачивают от 20 до 50 % от общей суммы затраченных средств при строительстве. Это неоспоримый факт. Речь идет не о непредвиденных расходах, которые возникают в процессе любой стройки. Чаще всего, это ошибки, которые совершаются на этапе подготовки.
На что необходимо обратить внимание, чтобы значительно сократить расходы на строительство дома?
Правильный выбор участка для строительства
Как правило, строительство каркасного дома, кирпичного или блочного производится на уже имеющемся в собственности участке. В такой ситуации придется работать с тем, что есть. Но если выбор участка только в планах, необходимо уделить тщательное внимание следующим основным аспектам:
· Близость к поверхности грунтовых вод. Глубокое пролегание грунтовых вод обезопасит будущее строение от неприятных сюрпризов в будущем – появления сырости и грибка, оседания фундамента, заболачивания участка и прочих неожиданностей, позволит без проблем произвести ландшафтный дизайн территории.
· Рельеф участка. Разумеется, на более ровном участке строительство дома обойдется значительно дешевле, чем на том, рельеф которого придется планировать при помощи спецтехники.
· Наличие инженерных сетей и коммуникаций. Как правило, монтаж водо-, газо- и электроснабжения участка при необходимости в этом, составляет до 15 % всего бюджета строительства.
Разработка проекта и графика проведения работ
Грамотная подготовка, которой зачастую пренебрегают большинство будущих владельцев недвижимости, позволяет сэкономить суммы, которых было бы достаточно для производства 30 % внутренней отделки. Сюда можно отнести сметную документацию, рабочие чертежи - разработку детального проекта, позволяющего точно распланировать бюджет, получить полную картину всех этапов строительства и, в итоге, увидеть на каких именно этапах стройки или закупки материалов можно сократить расходы.
Не менее важно установить график проведения работ и согласовать его с подрядчиком, чтобы не оказаться владельцем «долгостроя». Целесообразно установить системы штрафов за срыв сроков сдачи того или иного этапа строительства дома и напротив – систему поощрений за более быструю работу.
Своевременная закупка материалов
Да, оказывается своевременная закупка строительных материалов тоже может помочь сократить расходы. Зимой большинство производителей или оптовых продавцов предлагает значительные скидки или проводит щедрые акции на стройматериалы. В закупке также может помочь подрядчик. У многих строительных компаний и бригад, много лет работающих в данной сфере, есть специальные выгодные условия для приобретения материалов магазинах или напрямую от производителей.
Выбор подрядчика
Выбор подрядчика – один из ключевых и самых «больных» для заказчика моментов, от которого зависит весь успех проекта. Для грамотного, ответственного подрядчика важна его репутация, а значит успешно сданный объект, а не единовременная выгода, которая сопряжена с удорожанием реализации проекта и обманом клиентов. Но найти подрядчика, отвечающего необходимым требованиям, не так просто. Несмотря на огромное предложение услуг в области строительства.
Обращение к специалистам
Строительство дома в Москве или Московской области – это не только немалые финансовые вложения, но и огромные временные затраты. Именно поэтому от подготовительного этапа и грамотного технического и юридического сопровождения на протяжении всего строительства зависит от того, какие суммы вам удастся сэкономить. Лучший вариант – делегировать этот процесс специалистам, которые будут отвечать за каждый вложенный в строительство рубль, подберут добросовестного исполнителя работ, полностью проконтролируют подготовительный этап к началу строительства.
