За первую неделю 2024 года цена за квадратный метр в Минске немного выросла. Но, если отбросить новостройки (в основном Минск Мир), то цена, наоборот, снизилась. Причем прилично. Что еще произошло на рынке квартир за неделю — в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 13,9%: с 14,3 до 12,3 тысяч. За этот период было удалено значительное количество объявлений от ряда столичных агентств. Речь идет об объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках на стадии строительства преимущественно Московского и Центрального районов.Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,7% и составил 1361 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1472 $, что на 4,8% меньше, чем в прошлый понедельник (за счет пополнения базы объектами с более низкой стоимостью квадратного метра по всем типам квартир).
Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. Больше всего снизился выбор 1-комнатных – минус 17%. Двушек и трешек стало меньше на 14% и 12% соответственно, а 4-комнатных квартир – на 10%.
Также отрицательная динамика прослеживалась и во всех районах города. Существеннее всего снизилось предложение в Московском и Центральном – минус 60% и 41% соответственно (за счет удаления некоторыми агентствами объявлений о продаже квартир на стадии строительства в ЖК «Минский Квартал» и ЖК «Левада»). В результате чего доля в общем объеме предложения квартир в Октябрьском районе увеличилась до 55% (не смотря на снижения числа объектов на 18%).
В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался почти во всех случаях. Наибольший рост наблюдался в части 2-комнатных – плюс 1,8%.
Среди районов города наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Центральном (+8,9%) и Московском (+4,9%) за счет удаления существенного количества объявлений о продаже квартир на стадии строительства с более низкой стоимостью квадрата относительно средней по району. В то же время в Первомайском районе средняя цена снизилась почти на 2%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 912 $/м2 (-0.2%), Витебск — 725 $/м2 (+0.7%), Гомель — 733 $/м2 (-0.1%), Гродно — 784 $/м2 (-0.5%), Могилев — 763 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 684 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 764 $/м2 (-0.7%), Молодечно — 793 $/м2 (-0.3%), Жодино — 797 $/м2 (+0.1%), Слуцк — 580 $/м2 (-0.5%).