В 2023 году рынок недвижимости Калининградской области начал выходить из стагнации. В регион возвращаются иногородние покупатели, квартирами также интересуются русскоязычные граждане Германии и Латвии. Однако в новостройках остаётся много нераспроданного жилья, что вынуждает инвесторов корректировать цены.
Редакция Калининград.Ru попросила главу Гильдии риелторов Олега Перевалова назвать главные события на рынке недвижимости региона в 2023 году.
Рынок ожил
В 2023 году в Калининградскую область снова потянулись приезжие покупатели, а кривая продаж прирастает по 1–2% в месяц. Кроме того, на рынке появляется здоровый баланс цен, считает Олег Перевалов. «То, что не должно стоить дорого, — падает в цене, а то, что хорошего качества и в дефиците — растёт», — отметил риелтор.
Покупатели из других регионов
Если в начале 2023 года сделки на рынке жилья совершали преимущественного местные, то во второй половине около 50% клиентов были приезжими. По мнению эксперта, интерес жителей других регионов к недвижимости в Калининградской области вернулся по ряду причин. В частности — сработали отложенный спрос после мобилизации и позитивный информационный фон, который создавали туристы. «Едут даже те, кто никогда в Калининграде не был. Берут билет в один конец», — отметил президент Гильдии риелторов.
Скопление нераспроданных квартир
В 2023 году в Калининградской области скопилось очень много сданного, но не проданного жилья. Большинство квартир в новостройках выполнены в сером ключе, что отпугивает потенциальных покупателей как среди местных, так и среди приезжих. По оценке эксперта, такой недвижимости в регионе хватит на полгода–год. Из-за «нездоровой ситуации» на рынке жилья застройщики не запускают новые проекты и максимально затягивают начатые. По мнению главы Гильдии риелторов, в 2024 году такая тенденция сохранится и может усугубиться.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
В 2023 году выросло количество предпринимателей, которые вложилось в коммерческую недвижимость в Калининградской области. По словам Перевалова, многие из них являются профессиональными инвесторами. «Прежде чем совершать покупку, они сравнили разные регионы, всё просчитали и решили вложиться здесь», — отметил глава Гильдии риелторов.
Покупатели из Германии
В 2023 году интерес к недвижимости в Калининградской области появился у граждан Германии. Основная часть клиентов — бывшие соотечественники. Чаще всего о переезде думают те, кто не смогли наладить жизнь в другой стране. Среди них немало пенсионеров. Однако не все покупатели квартир собираются переселяться в Калининградскую область. Некоторые приобретают недвижимость «на всякий случай». «Тех, кто решил переехать сюда, единицы», — объясняет Перевалов.