🤔 Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в браке, включая случаи, когда она была приобретена с использованием ипотеки?
При разводе супругов, общая квартира, которую они приобрели в период брака, может быть подлежащей разделу. Этот вопрос может быть решен соглашением сторон или через судебное разбирательство. В случае наличия ипотеки, необходимо учитывать также распределение долгов перед банком.
Общее правило гласит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью и должно быть разделено между ними поровну. Это включает в себя и квартиры (согласно ст. 33, 34 и 39 СК РФ).
Квартира, являющаяся общей собственностью супругов, может быть разделена по их соглашению или через судебное разбирательство. Важно учесть, что этот процесс может включать в себя не только деление активов, но и разрешение вопросов об ипотечных обязательствах (согласно ст. 38 СК РФ).
🏠 Посмотрим, как выглядит процедура раздела общей квартиры между супругами при разводе, как во внесудебном порядке, так и через суд.
🔍 Раздел квартиры, приобретенной в браке: как это делается вне суда?
Если у супругов имеется брачный договор, то действия по разделу совместно нажитой квартиры осуществляются в соответствии с условиями этого документа (согласно ст. 33 и 42 СК РФ).
Если брачного договора нет и между супругами нет разногласий по поводу дележа квартиры, то можно заключить соглашение о разделе имущества. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (согласно ст. 38 СК РФ и письма Росреестра от 31.03.2016).
📝 В таком соглашении четко прописываются условия: какое имущество переходит к каждому супругу, кто покрывает расходы по соглашению и его регистрации, а также какова доля каждого из супругов в праве собственности.
🏠 Важно отметить, что после 01.09.2022 года при дележе жилья участники не могут совершать действия, уменьшающие доли в праве собственности, если после этого на каждого не приходится менее 6 кв. м жилья (согласно ЖК РФ и Закону от 14.07.2022 N 310-ФЗ).
💳 Если квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, необходимо рассмотреть вопрос о дележе долгов перед банком. Супруги не могут самостоятельно решить вопрос о дележе долгов без согласия кредитора (согласно ст. 391 и 450 ГК РФ).
📄 Для получения согласия банка необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих способность супругов к погашению кредита. Этот список лучше уточнить непосредственно в банке.
📜 Заключение соглашения о разделе имущества послужит основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, при наличии залога на квартиру, необходимы дополнительные процедуры (согласно ст. 131 ГК РФ и Законам N 218-ФЗ и N 102-ФЗ).
💰 Не забывайте о госпошлине за регистрацию прав – это также важный момент в процессе раздела имущества (согласно ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию прав на доли в квартире составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
🔍📜 Раздел квартиры в суде: подробный обзор процедур
🔹 Судебное разделение квартиры: Когда супруги не могут самостоятельно решить вопрос о разделе квартиры, согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, этот вопрос решается через судебные инстанции. В этом контексте, важно учитывать все аспекты, связанные с данным процессом.
🔸 Участие банка в процессе: Если квартира была приобретена с использованием кредитных средств и заложена в банке, то согласно ст. 43 ГПК РФ банк, как залогодержатель, может быть привлечен к участию в качестве третьего лица.
🔹 Военная ипотека: В контексте военной ипотеки, согласно Закону N 117-ФЗ, к участию в деле может быть привлечено ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
🔸 Госпошлина при подаче иска: При инициировании судебного процесса по разделу квартиры необходимо учесть, что размер госпошлины зависит от стоимости иска. Данный момент регулируется ГПК РФ.
🔸 Ценовые диапазоны и проценты: В соответствии с Налоговым кодексом РФ, размер госпошлины зависит от суммы иска. Например, при иске до 20 000 рублей госпошлина составляет 4% от этой суммы, но не менее 400 рублей. Для исков в других диапазонах предусмотрены иные процентные ставки и минимальные суммы.
🔹 Особенности при расторжении брака: Если исковое заявление о разделе имущества подается одновременно с исковым заявлением о расторжении брака, размер госпошлины определяется с учетом обеих процедур. Важно помнить, что в случае расторжения брака размер госпошлины фиксирован и составляет 600 рублей.
🔹 Льготы при уплате госпошлины: Если у стороны есть право на льготную уплату госпошлины, то соответствующий документ, подтверждающий это право, должен быть приложен к иску.
🔸 Особенности раздела имущества: Суд может принимать решения, отступая от общих правил раздела имущества, основываясь на интересах несовершеннолетних детей или на особенностях действий одного из супругов, влияющих на состояние общего имущества.
🔹 Определение стоимости квартиры: При определении рыночной стоимости квартиры суд учитывает множество факторов. Стороны вправе представить свои оценочные отчеты.
🔸 Распределение долгов: Долги, связанные с общим имуществом супругов, распределяются пропорционально их долям в этом имуществе.
🔹 Изменения после решения суда: После вынесения решения суда и его вступления в законную силу, необходимо произвести государственную регистрацию изменений и, при необходимости, внести соответствующие коррективы в документы.
🔸 Госпошлина за государственную регистрацию: Необходимо учесть и дополнительные расходы, связанные с госпошлиной за государственную регистрацию.
Справка. Размер госпошлины
За регистрацию прав на определенные решением суда доли в разделенной при разводе квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Все эти аспекты делают процесс раздела квартиры через судебную систему многосторонним и требующим глубокого понимания нюансов законодательства.
🏠📜 Выдел доли в натуре: основные моменты
🔹📌 Предварительное определение доли: Прежде чем приступить к разделу имущества, необходимо определить доли каждого участника совместной собственности в общем имуществе. Этот этап закреплен в Гражданском кодексе РФ.
🔸 Возможность выдела доли: В ситуации, когда квартира принадлежит супругам на праве долевой собственности, у каждого из них есть право на выдел своей доли в натуре, если это не противоречит законодательству или не приводит к ущербу имуществу.
🔹 Пути выдела доли: Выдел доли может быть осуществлен как путем соглашения между супругами, так и через суд, если соглашение не достигнуто.
🔸 Ограничения и реальность: Стоит отметить, что выдел квартиры в натуре часто оказывается неосуществимым без ущерба для объекта. Примером может служить отсутствие возможности создания дополнительного входа в жилое помещение.
🔹 Альтернативный способ: Если выдел доли в натуре невозможен, владелец имеет право требовать выплаты стоимости своей доли от другого участника совместной собственности. Такое решение также зафиксировано в законодательстве.
🔸 Юридическая ответственность: Понимание процесса выдела доли в натуре и возможных ограничений помогает избежать юридических ошибок и обеспечивает защиту интересов каждого из участников совместной собственности.
Бесплатный анализ тут 👉 Телеграм