При покупке квартиры важно провести комплексную проверку как самого помещения, так и продавца. Адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов на портале "Прайм" (18+) выделил основные признаки рискованной сделки, которые стоит учитывать:
- Дисконт: Очень низкая цена квартиры (более 15% ниже рыночной стоимости) может свидетельствовать о проблемах с помещением, которые потребуют дополнительных затрат или даже могут делать квартиру непригодной для проживания.
- Зарегистрированные обременения: Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц на квартиру.
- Архивная выписка из домовой книги: Получите ее через продавца и уточните информацию о зарегистрированных лицах во время приватизации. Иногда даже несовершеннолетние могут оспорить сделку после приватизации.
- Нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет: Этот срок может быть использован для оспаривания сделки.
- Наличие брака продавца: Если продавец находится в браке, убедитесь, что есть решение о разделе имущества после развода или получите согласие супруга продавца.
- Приобретение квартиры с использованием материнского капитала: Это также может создать дополнительные сложности при сделке.
Сам продавец также может вызывать сомнения. Обратите внимание на следующие признаки:
- Высокая долговая нагрузка и многочисленные исполнительные производства: Эти факторы могут указывать на банкротство продавца и недействительность сделки.
- Решение суда о недееспособности продавца: Если продавец не способен понимать значение своих действий, сделка может быть признана недействительной.
- Участие продавца в сделке через представителя по доверенности: Удостоверьтесь, что доверенность действительна и не была отменена до момента сделки.